本报记者 徐广蓉

　　10月22日招商地产公布三季度业绩，2008年1-9月每股收益0.345元，营业总收入191078万元，同比减少13%，净利润38865万元，同比减少19%。

　　7月31日证监会核准招商地产公开增发股票不超过45000万股，核准后6个月内有效，目前公开增发窗口期将近过半。

　　招商地产增发箭在弦上，有消息人士透露，大股东将投入近20亿元，用于增持上市公司，为稳定其股价，保证顺利增发。

　　上述消息人士透露，招商局原计划以中期票据的形式增持上市公司股份，但是被银行否决，理由是银行认为，地产公司后期业绩存在不确定性，所以还债付息存在不确定性，承销的风险较大。

　　“招商局原先是考虑过中期票据，而后招商局自有资金也很充分，所以认为直接从二级市场购入更好，”招商地产表示。

　　招商地产公告，控股股东蛇口工业区及其属下子公司拟自2008 年9月23日起的12个月内，通过二级市场增持该公司A股、B股股份(含已增持部分)合计不超过公司已发行股份的2%。9月28日，蛇口工业区通过其下属子公司达峰国际股份有限公司已增持招商地产B 股2,262,373股，占公司总股本0.18%。

　　招商地产公布增发消息后随大盘一路下行，截至10月23日区间跌幅达到20.78%，最低下探到大盘反弹前9月18日的10.57元。

　　4.5亿股增发融资80亿，则股价需回到17.8元左右，目前股价与招商地产增发80亿的理想相差甚远。由于股价未如理想，且股市成交量也极度萎缩，招商地产增发迟迟不发。

　　除此外，招商地产的基本面也一直没有较大的起色。

　　2008年3季报披露，截至9月30日，公司实现营业收入19.1亿元，同比负增长13.02%，净利润同比也录得负增长19.05%，每股经营现金流-2.20元，公司资产负债率为67.33%。

　　此前招商地产的半年报也出现负增长，销售业绩不佳。就其三季报分析，其计入结算的销售收入仅完成19.1%，今年是否能够在最后一季度完成余下的80亿销售收入，在成交萎靡的情况下是一个重大挑战。不过，8月23日招商地产以17.5亿元出售富城中国100%股权，这笔收益可能达到公司最近一期经审计的净利润的50%左右，将优化公司2008年度年报经营业绩。

　　根据2008年3季报披露，股东人数大幅减少。前十大流通股东均为基金或者保险公司，合计持有26.18%流通股，上期为22.35%，有逐步集中的迹象。

　　23日，招商地产报收13.8元，接近涨，升9.79%。

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