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四地产公司中期业绩两增两降

http://www.sina.com.cn  2008年07月31日 05:07  中国证券报-中证网

  □本报记者 林洲 李良

  今日有四家上市地产公司公布半年报,其中业绩“两家增、两家降”。

  北辰实业(601588)实现净利润1.32亿元,同比下降25.67%,每股收益0.04元。万业企业(600641)实现净利润2.1亿元,同比下降26.34%。每股收益0.47元。

  京能置业(600791)实现净利润6769.19万元,同比增长265.27%,每股收益0.1993元。张江高科(600895)实现净利润2.48亿元,同比增长57.46%,每股收益0.20元。

  推动力不一

  张江高科业绩增长得益于主营收入大增。上半年,公司实现主营收入87776万元,比去年同期增长150%以上。

  其中,报告期内公司完成房产(不含土地转让)销售面积逾3.6万平方米,预约销售面积约1.3万平方米,确认房产销售收入5.4亿元,比去年同期增长631%;预约销售总额逾2.4亿元,顺利实现年初计划的“时间过半,销售过半”目标。同时,公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95%以上,上半年共实现租赁收入1.85亿元,比去年同期增长57%。

  近年来,张江高科房地产业务不仅在物业规模上以每年25%的速度扩张,土地价值和租金水平也快速提升,年增速在8%以上。有分析师预计,公司未来三年租赁业务可保持50%左右的复合增长率,到2010年前实现持有物业面积200万平米,出租收入占公司主营业务收入的70%。

  另外,张江高科将实施10配2.4—2.9股,计划募集资金38.9亿元。募集资金主要用于收购集团旗下4块优质资产和投资建设6个项目。如果该配股计划能够顺利实施,张江高科将直接增加46万平米各种形态的出租物业,如果算上在建项目和未开工的储备项目,公司此次所增加的物业将超过逾百万平米。

  京能置业半年报显示,其业绩增长得益于非经常性损益。报告期内,公司非流动资产处置损益达10045.59万元。另外,公司销售国典大厦的销售款于第三季度全部到账,并将在第三季度全部确认收入。公司前三季度累计净利润将比上年同期增长300%以上。

  现金流紧张

  半年报显示,除北辰实业外,其余三家地产公司现金流普遍比较紧张。报告期内,张江高科经营活动产生的现金流量净额为-336,965,271.15元,同比下降-21.81%。每股经营活动产生的现金流量净额为-0.28元。

  京能置业经营活动产生的现金流量净额为-564,829,351.33元,比上年度期末的-263,206,575.82元大幅扩大。每股经营活动产生的现金流量净额为-1.24元。

  万业企业经营活动产生的现金流量净额185,429,429.42元,下降-44.94%。

  而北辰实业经营活动产生的现金流量净额为848,423,286元,同比上涨219.75%。每股经营活动产生的现金流量净额0.25元。

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