从紧货币政策逼疯地产股

　　网络版专稿 记者 严钰 国家从紧货币政策彻底“逼疯”地产股。7月15日，94只地产股有87家下跌，其中金融街、华发股份、保利地产、金地集团、宜华地产、上实发展跌幅超过9.5%。而万科也跌幅超过了7%。地产股大幅跳水。

　　94只地产股中87家下跌

　　7月15日，四大证券报同时发布从紧货币政策稿件，中国证券报为《从紧货币政策仍需坚持》，上海证券报为《货币信贷增幅明显回落 从紧货币政策仍需坚持》，证券时报为《紧缩政策效果良好 加息预期明显减弱》，以及证券日报的《从存贷款增减看宏调三点预期》。 对此，分析人士称，国家从紧的货币政策并没有松动的迹象。四大证券报充分释放出“从紧”基调长期不变的信号。而对眼下最受资金链困扰的地产企业来说，无疑是雪上加霜。

　　此外，据中央电视台的报道称，房价的持续下跌令相当部分深圳业主选择了断供，并且断供者的人数正在不断增加。而据深圳市房地产研究中心《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》的数据显示，目前深圳房价已较去年10月份高峰下跌36%。

　　7月15日，地产股成为杀跌主力。94只地产股有87家下跌，其中金融街、华发股份、保利地产、金地集团、宜华地产、上实发展跌幅超过9.5%。而万科也跌幅超过了7%。在港股方面，地产股走势也是集体偏软，长实跌0.37%；新地与九仓、恒地合营发展成都市项目，股价跌0.61%；恒地跌0.86%；恒隆地产挫4.9%；信置及新世界发展分别跌2.92%及1.71%；港铁升1.01%；收租股九仓跌1.23%，太古A跌0.5%；物业代理美联挫5.05%。

　　行业基本面恶化，楼市复苏困难

　　地产股的集体杀跌一定程度上反映出地产企业面临的危机。分析人士认为，在国家“从紧”不变的大前提下，地产业的基本面将发生恶化。此外，富昌证券的蔺常念表示，中国仍在实行的紧缩政策使得该行业不再具有吸引力。他预计，地产股短期可能还会下跌10%，因为在市场前景不确定的情况下潜在购房者仍在持币观望。

　　投资银行高盛发表观点认为，目前市场上要求政府采取措施避免房地产市场出现深层次大规模调整及开发商拖欠债务的呼声越来越高。但如果政策没有出现大幅松动的话，尤其是第二套住房抵押贷款，那么房地产行业基本面不可能获得改善。

　　高盛还认为，从目前情况来看，房地产市场交易量预计不会出现实质性复苏，同时受新供给大量涌入市场的影响，各主要城市房屋库存量可能出现快速增长。这将进一步给今年末房屋价格前景带来更多压力。此外，高盛称市场可能进一步下调地产股的收益预测与估值预期，而这些基本面不利因素可能尚未计入股价。因此即使未来房地产市场反弹如期而至，预计其幅度也不会像三四月间那么大。