宏观经济政策或松扣 地产板块上演王者归来

　　本报记者 郑桂兰 北京报道

　　本周一以来，A股地产指数节节攀高，资金进入明显，房地产板块的行情正在演绎着“王者归来”。

　　本周三，在国际油价大幅度回落以及美国股市强劲反弹的刺激下，我国股市放量大涨，资金进场积极性较高，股指一举突破2900点，成功站上了20日均线。有消息称，中国6月份CPI增速将回落至7.1%，为连续两个月回落，减轻了市场对于宏观调控的忧虑，增加了对房地产行业利好的预期，从而提振了地产股的表现。

　　然而，房地产企业的房屋销售情况并没有实质性改善。房地产企业远没有脱离困境，“王者”行情的持续还是有一定的压力。

　　宏观经济政策或松扣

　　本周房地产股票的亮丽表现吸引了投资者的眼球，资金进场非常明显。根据大智慧数据显示，本周以来，助力短期运作轨迹线迅速上扬。珠江地产、泛海建设等个股连拉几个涨停。

　　周三，地产板块成为市场最大亮点，涨停的地产股多达19只，地产股龙头万科A涨幅逾8%。值得注意的是，地产股成交额成倍放大，大资金进场迹象非常明显。

　　对此，中信证券房地产行业分析师王得勇对本报记者分析说：“主要是两个原因，一个是超跌反弹，因为前期跌得太多了，二就是政策面的，现在国家可能改变宏观政策的态度，放松紧缩货币政策，目前是态度发生了变化，但是还没有实际的措施，但是如果货币政策没有以前那么紧的话，房地产企业可能是受益比较明显的，因此市场产生了房产企业利好的预期。”

　　基本面未有实质性改善

　　保利地产7月9日发布公告称，根据初步测算，与去年同期相比，2008 年上半年净利润将增长220%-270%。净利润2.77亿元，每股收益0.25元(按11亿股本计算)，业绩预增的原因是2008年上半年结算收入增加导致公司净利润大幅增长。关于销售情况，公告称，2008年6月份，公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元。2008年1月至6月公司实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。

　　上述数据中我们发现，6月份的销售情况没有去年同期的相对数字。而万科地产7月7日发表的公告中，6月份的销售数据同比下降。

　　万科地产公告称，2008年6月份公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比2007年同期减少38.0%和22.8%。2008年1月至6月份，公司累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比2007年同期增长15.0%和38.1%。

　　万科地产6月份销售数据的绝对额与保利地产非常接近，只是保利地产没有公布同比相对数据。

　　一位不愿具名的分析师对记者表示，房地产行业整体来说是变差了，现在的销售情况不好。房地产行业的需求目前来看还是受到了影响，首先，投机需求大大降低，此前房地产行业的投机旺盛，因为他被看做是不会下跌的行业。在目前的行情下，投机一方面受到政策的限制，一方面风险加大了。其次，来自自住的刚性需求由于房价还是过高受到抑制，还有一些需求由于市场调整向后推迟，观望情绪很浓。

　　对于单个公司来说，虽然资金都紧张，但是紧张程度会不同。有的资金回笼慢，压力比较大；有一些资质好的公司，资金回笼比较好，资金压力比较小些。

　　“前期的行情有些超跌了，现在开始反弹。但是碍于整个房地产行业的基本面来说，这种反弹还是比较有压力的，不会出现很大幅度的上涨。”上述人士表示。