奥运地产板块股价与业绩齐飞

　　□ 本报记者 徐建民

　　在距离北京奥运还有一个月之际，昨天地产指数收盘大涨7.5%。在不到一个月的时间里，地产指数表现令人刮目相看——从6月20日的2654点上升到3262点。地产指数的强劲表现显然与奥运地产板块表现有着密不可分的关系，而奥运地产板块的中期业绩预增则是这一波行情上扬的支持所在。

　　半年报业绩纷纷预增

　　国都证券的分析师认为，2008年房地产交易市场为调整年，二季度房地产市场的回暖程度还需进一步观察，短期内不确定性较大。但是，由于我国的城市化进程仍处于加速发展的初期，自住性需求和改善性住房需求仍然是行业中长期景气的坚实基础，从长期看，房地产行业的成长性无庸置疑。奥运地产板块的业绩预增似乎印证上述看法。

　　北京城建是典型的奥运概念股，公司拥有北京国奥投资公司20%的股权，北京五棵松文化体育公司25%的股权。通过这两家公司参与了北京2008奥运会体育馆和奥运村建设。随着2008年奥运会的临近，收益预期良好。北京城建继2007年净利润同比增长146.07%，一季度净利润同比增长66.72%后，公司业绩再度预增，预计2008年1-6月的累计净利润较上年同期增长100%以上。目前公司盈利能力和债务指标均比较健康；至今为止，公司没有任何抵押贷款，所有贷款均为信用贷款。这在地产开发类企业中并不多见。

　　首开股份2008年一季报披露，预计2008年1-6月公司将保持盈利，累计净利润相对于上年同期将大幅度上升。原因是公司完成了向实际控制人北京首都开发控股集团)有限公司定向发行股份收购其主营业务资产，使公司盈利能力大幅提高。

　　中体产业受益奥运各项活动。中体产业2007年净利润增长259% ，2008年一季报披露，预计到2008年中期累计净利润比上年同期增长1500%以上，上年同期净利润为851.08万元。主要原因为股权转让为公司带来约12000万元的收益，此为非经常性损益；另主营业务也有所增长。

　　后奥运经济更可期待

　　奥运对北京房地产最大的机遇就是它对北京整个城市规划做了重新改变。随着奥林匹克公园的建设,北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个集体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区——奥林匹克公园中心区，使北京城市中心从原以天安门为中心的地区北移至奥林匹克公园中心区。随之而来的基础设施投资将使得交通、商业环境等得到极大的改善，房地产市场的价值将得到有效地提升。随着城市干道、高速交通干道的投入使用，北京郊区住宅会日益兴旺；而与此同时，奥运基础设施的改造带来大量的拆迁，为未来房地产提供了持续、强劲的需求。北京奥运日益临近，但奥运板块的行情却方兴未艾。在中国经济结构从投资驱动向消费驱动转型的今天，以奥运受益板块为代表的消费类行业，必将成为经济发展的重要引擎。智多盈投资余凯认为，奥运板块只是市场反弹的导火索，而在一些国内外经济的不确定性因素在下半年明朗之后，消费升级推动下的新一轮经济腾飞或将在奥运会结束会逐渐展开，后奥运经济更可期待。