房价打赌输在违背民意

　　邓尚明

　　近日大众极为关注的深圳房价打赌事件，因为北大教授徐滇庆的突然道歉而发生了戏剧性的转变。许多人士指出，中国的房价同发达国家相当，但中国人的收入却相差甚远。除了极少数富人外，多数工薪阶层都节衣缩食大半生才能买得起一套住房。前些年，舆论鼓励青年人按揭买房，现在不但许多青年夫妇沦为“房奴”，而且“房奴”的父母都感到难释重负。

　　不管徐教授赌深圳房价上涨的背景如何，只看他在房价成为天价时，还赌房价继续上涨，就容易形成一种误导，就容易被利益集团利用。虽然今年深圳房价下跌是多种因素促成的，但我宁愿相信徐教授是违背民意而失败的。今年美国的次贷危机，给中国政府和金融机构敲了警钟。按照美国人的收入水平，几年十几年还贷都成问题。按照中国人的收入水平，那么多青年人贷款买房，长期地不间断地还贷，很难不成为一个潜在危机。何况，青年人的工作往往朝不保夕，收入稳定性相当差。

　　今年5月的汶川8级大地震也对房价产生了重要影响。类似的自然灾害，比如洪水、冰雪和台风等都是影响房价的不确实因素。那些非居住而是等着升值的购房“收藏家”，现在已不大看好房子的增值功能了。实际上，在通胀和物价上升比例都正常的环境下，房屋按照设计寿命自然折旧，只有掉价的份，哪来增值之喜？

　　近年来，购房、上学和就医，被老百姓并称为“三难”。许多城市政府都希望自己管辖的城市被市民评为最具“幸福感”的城市，但是，只要这“三难”当中的任何“一难”严重地存在，老百姓的心里就是难以油然而生“幸福”这种“感觉”的。

　　徐教授说：“如果我们能够防范金融危机，哪怕我每天给大家道歉都可以。”而我要说，只要“徐教授们”站在老百姓的立场上，不要“乱挺”诸如天价似的房价了，那么就不容易产生金融之类危机；老百姓不但不要你天天道歉，反而还给你天天作揖感恩。