成交量萎缩开发商捉襟见肘

　　王春霞

　　银行正在共同面对一个快速萎缩的市场。来自招商银行零售部一位人士昨天对《第一财经日报》表示，今年第一季度个人住房按揭贷款形势不太好，近两个月比第一季度有所好转。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，2008年6月30日，北京存量房网上签约套数为80套，网上签约面积为6690平方米；5月30日，北京存量房网上签约套数为80套，网上签约面积为6935平方米。

　　北京一位不愿透露姓名的银行个贷管理员对记者表示，目前市场上并不是没有购房需求，而是需求被抑制。“需求其实是一直存在的，但按照我们的统计，今年交易量比去年同期下降了40％左右”。

　　上述银行个贷管理员对记者表示，现在房地产开发商的资金可以说是“捉襟见肘”，资金面面临双重压力，一是无法从银行获得商业性房地产开发贷款，二是目前消费者对楼市多持观望态度，成交量日益萎缩，销售回款非常少。

　　中信银行副行长张强日前在接受《第一财经日报》采访时表示，该行近期几乎没有对房地产开发商的新增贷款。

　　“房地产中介在下半年很可能将经历一次洗牌，小中介公司会被淘汰出局。”上述银行个贷管理员认为，这是市场交易量萎缩带来的必然结果。