中弘卓业借壳ST科苑成本不菲

　　每经记者 王清海

　　经过近一年的不懈努力，中弘卓业集团有限公司（下称“中弘卓业”）借壳ST科苑（000979，收盘价7.98元）一事终于尘埃落定。今日ST科苑公告称，公司6月4日与中弘卓业、建银国际投资咨询有限公司 （下称 “建银国际”）签署了《资产置换协议》和《发行股份购买资产协议》，由此公司转型进入地产领域。

　　 根据6月4日签署的协议，中弘卓业和建银国际拟将其拥有的北京中弘投资公司100%股权、北京中弘兴业公司100%股权和北京中弘文昌公司80%股权，与ST科苑拥有的除900亩土地之外的，全部账面资产及除3.71亿元银行负债及其利息和罚息之外的其他负债进行置换。

　　 对于置换差价，由ST科苑向中弘卓业和建银国际分别发行5.57亿股和9600万股进行支付，发行价格为5.22元/股。其中，建银国际所持有的北京中弘投资公司的18.97%股权的价值，只作为置换差价部分，用于认购股份。

　　 从以上的置换条件来看，中弘卓业并未将ST科苑900亩土地和3.71亿元的银行负债和罚息置入，但是还是承受了几乎一半的公司债务，大约预计高达3.26亿元的其他债务，借壳成本不菲。

　　 不少市场人士认为，虽然ST科苑有望扭转公司业绩的不利局面。但目前地产行业外部环境比较复杂，对公司控股股东获得低价土地和流动资金的能力将是一个考验。因此，公司转型的时机选择比较重要，在目前的市场环境下，公司依然面临较大的风险。 每经记者 王清海