浙江金都正式启动上市

　　 　　近日，本报记者获悉，浙江金都集团正式启动了上市工作。

　　金都集团副总裁、上市办主任王为民在接受本报记者独家采访时透露，上市地点金都还在香港和内地之间做最后的调研，但倾向于在内地A股IPO。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。已经选定的券商等中介机构最快将在本月底下月初进驻金都正式展开上市筹备的相关工作。

　　金都房产集团有限公司成立于1994年，目前总资产100亿元，净资产30亿元。已建楼面面积160万平方米。现有在建项目130万平方米。

　　“在目前没上市的情况下，金都的资金还是主要靠传统的银行贷款和销售回款为主。拓宽和丰富企业的融资渠道只是上市目的之一。金都不光是为了资金渠道，关键还是要调整和完善公司的治理结构，采用上市公司的运行机制。通过上市把企业多年的优良成果保持下来，更好地体现企业的核心竞争力，扩大产品的美誉度。”王为民告诉记者。

　　王为民还表示，金都同时也将通过与九龙仓等一些知名企业进行战略合作，来扩大公司的影响和规模。预计今年集团可预售的房地产面积约150万平方米，金都集团希望未来每年房地产开发面积可达200万平方米，每年销售额保持在50亿元。

　　此前金都与九龙仓连手投得的杭州转塘4幅相连地皮涉及地价31亿元，分别可作住宅及商业用途，连地价整个项目的投资额约75亿元。据了解，估计该项目建成后可套现约100亿元，而金都房产与九龙仓各占50%权益。

　　王为民告诉记者，虽然近段时间金都方面一直在加紧私募，希望引进投行或基金等战略合作伙伴，但尚未最后确定。

　　“金都正在推进上市进程，争取两年内上市成功，当然越快越好。”王为民说。

　　据了解，由于金都目前的项目大部分分布在二三线城市，一线城市的项目比例相对较小，所以受宏观调控的影响并不大。目前金都在北京、武汉、厦门、杭州的几个项目，销售情况都还不错。“实现今年50亿的销售目标没有问题。”王为民说，1-4月集团销售目标已按期完成，预计全年将实现6个亿利润。去年销售额超过30亿。

　　目前金都的土地储备总建筑面积只有300万平米，远低于很多上市房企或其他大型知名品牌房企。“金都还会再积极增加土地储备，且会在今后的开发过程中逐步加大商业地产储备。”王为民说。

　　沈勇民此前也曾表示，集团希望住宅和商业项目的比重分别达80%和20%，日后商业地产所占比重最终能增至40%。

　　“金都集团的目标是致力于打造成为中国舒适型住宅建造者与中国高性能住宅建造及标准制定者。为此，集团也希望上市方案能够适合金都实际，突出金都品牌和核心竞争优势。”王为民强调。