后奥运经济：大国崛起中的机遇与挑战

　　郭雪莹(整理)

　　编者按

　　2008年奥运盛会万众瞩目。奥运对经济增长的贡献功不可没。但是，从以往举办过奥运会的国家来看，“七年景气”之说屡屡应验，即在获得奥运会的主办权到奥运会召开之前的七年时间，该国经济可维持较高增长，而在奥运结束后，这个国家的经济增长率往往出现下降。那么，奥运之后中国的经济何去何从，中国的崛起将面临怎样的机遇和挑战？这是每个人都在思考的问题。

　　众说纷纭中，本报特邀中国经济改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长樊纲博士，万通地产董事长冯仑和汇丰晋信基金管理公司总经理李选进，对上述问题作出解读和预测。

　　1 奥运后经济将保持平稳增长

　　●中国经济近两三年一直在调整，奥运就投资的作用来讲是非常有限的，其他作用远远高于投资完成的负面效应

　　《第一财经日报》：2002到2007年，中国经济高增长低通胀的态势明显，这种态势会不会延续？如果不能延续我们要做什么样的应对？

　　樊纲：凡说“奥运之后，经济下滑”，举的例子都是韩国，美国和日本奥运会后，经济都该涨还涨。当然，韩国离中国最近，发展程度也比较相近。但是首尔在韩国整个经济体中的比重非常大，而在2006年奥运投资高峰期，北京仅占中国全部投资的3%。中国经济近两三年一直在调整，奥运就投资的作用来讲是非常有限的，其他作用远远高于投资完成的负面效应，所以我个人对中国经济是比较乐观的。

　　2003年、2004年、2005年，中国经济增长过热，平稳增长更符合中国的潜在增长能力，也更持久，更健康。我倾向于那样的增长，可能会比过去五年慢一点，到10%、9%的速度，但这是合理的。

　　冯仑：从房地产角度来说，根据二战以后欧美的经验，在人均GDP由2000美元发展到6000~8000美元之前，房地产市场最主要的部分是住宅市场。在我国，住宅每年有1万亿的市场，房地产商参与其中一半左右。按照欧美的经验，人均GDP在8000美元以内的时候，住宅市场每年会随经济的增长，保持5%到10%的增幅。从中国来看，人均GDP在8000美元以上的市场，已经出现了“拐点”。比如深圳的房价，往下的调整幅度比西安大很多，新房的供应量超过二手房的供应量，需求拉动非常大。人均GDP在8000美元以下的市场，新房不如旧房交易量大，这时，快速经济增长和城市化所带来爆发式的需求已经过去了，剩下的就是每年正常的刚性需求。可以说，北京、上海、深圳、广州这些人均GDP超过8000美元的城市，住宅价格可能面临着泡沫的危险和往下调整的压力。但人均GDP在3000~4000美元之内的城市，面对的反而是向上需求的拉力。

　　在发达城市，住宅风险在加大，但与此同时，商业物业的价值也在提升。人均GDP在8000美元以内的城市，社区商业会有所发展。但真正大型综合的商业设施，在人均GDP为8000美元以上的城市，才有价格上的提升。奥运后时期，这种国际上共同的规律，有助于判断国内的市场。