地产股发力反弹：行情持续性仍待观察

　　任亮

　　热点的快速转换中，终于轮到了房地产板块的再度表现。沉寂多时的房地产板块昨日下午忽然整体反弹，并阻止了股指在当日继续下探。

　　这轮反弹应该是从房地产龙头万科A(000002.SZ)的率先翻红开始的，与此同时，保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)、金地集团(600383.SH)也相继响应；上海新梅(600732.SH)更是借机直奔涨停。

　　有分析认为，此次房地产板块反弹或许和上周重点城市销售数据回暖有关。上周，北京住宅成交环比上涨59%，批准上市套数和面积也分别增长了33.6%和111%。不过，上海住宅成交上周环比下降了7.9%，深圳更是环比下降了21.3%。此外，部分二线城市销售也有所回升。而通过重点城市存量住宅与目前销售速度的对比，上海市场的供求关系更好。

　　但国金证券行业研究员曹旭特认为，北京好、深圳差、上海平，楼市并没有出现整体回暖。当然，目前房地产板块已经处于价值区间内，风险并不是很大。但有时候市场短期的涨跌并非完全可以依靠基本面的情况来判断，只有相关销售数据能够持续回暖，房地产板块才可能出现持续向好的局面。

　　同时，根据南京证券的分析，除南京、海口外，4月份的房价普遍缓速上涨。而房地产上市公司增发及发债方案也陆续获批，这样，市场的观望情绪将告一段落，随着房地产市场刚性需求的逐步释放，房地产市场将开始回暖。随着市场预期的回暖，估值偏低的房地产公司将重新获得市场认可。未来房地产板块股价的催化剂来自于房价的上涨、成交量的放大以及政策对房地产融资门槛的放松。

　　实际上，在整个房地产板块走强之前，外高桥(600648.SH)、浙江东日(600113.SH)已经在当日率先涨停。其中外高桥A股和B股均开盘便告涨停。

　　外高桥的涨停直接来自于公司股东的资产注入方案。外高桥集团以其持有的上海外高桥保税区联合发展有限公司(下称“外联发”)38.35%股权、上海市外高桥保税区新发展有限公司59.17%股权和上海市外高桥保税区三联发展有限公司80%股权，以及东兴投资以其持有的外联发41.65%股权分别认购外高桥本次发行的265723443股。

　　根据此前国泰君安的分析，此次注入三家公司的净利润水平远远超过了上市公司。而注入完成后，公司的主业将集中在房地产、物流贸易两大块。