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万通冯仑:中国经济发达地区房价可能已有泡沫http://www.sina.com.cn 2008年05月30日 09:12 财华社
北京万通地产(600246-CN)有限公司董事会主席冯仑29日表示,从整个中国来看,目前只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫,而其他地区多数没有泡沫的危险。他同时指出,综合来看,以住宅为主的中国房地产市场发展前景仍然乐观。 冯仑在亚洲协会第18届企业年会上表示,从全球的房地产历史来看,当一个城市的人均GDP在8000美元之上时,新房销售将会出现问题;当人均GDP位于3000美元到6000美元之间时,新房需求旺盛。从这个角度来看,中国经济发达地区可能已经出现房地产泡沫。 他表示,北京、上海、广东、深圳有出现泡沫的可能性。特别是深圳,人均GDP已超过1万美元。而现在,深圳楼市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情况,泡沫的危险就更大了。 但冯仑认为,中国房地产市场发展前景仍然乐观。他表示,在中国讨论房地产问题实质就是住宅市场。而在未来15-20年内,中国房地产市场发展的强劲动力仍将是住宅产品,住宅的需求仍然很旺盛。此外,中国房价年均增长应该维持在5% 之间,如果超过15%可能就会引起消费者的不满。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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