万通地产冯仑：发达地区城市房价有泡沫

　　证券时报记者 周荣祥 贾 壮

　　本报讯 昨日，万通地产董事会主席冯仑在亚洲协会第18届企业年会上表示，从历史经验来看，中国经济发达地区确实已经出现了房地产泡沫。但综合来看，以住宅为主的中国房地产市场发展前景仍然乐观。

　　他说，从全球的房地产历史来看，当一个城市的人均GDP在8000美元之上时，新房销售将会出现问题；当人均GDP位于3000到6000美元之间时，新房需求旺盛。从这个角度来看，中国经济发达地区可能已经出现房地产泡沫。

　　但冯仑认为，中国房地产市场发展前景仍然乐观。他说，在中国讨论房地产问题实质就是住宅市场。而在未来15—20年内，住宅仍是中国房地产市场发展的强劲动力，住宅的需求仍然旺盛。

　　谈到当前房地产市场现状，冯仑表示，当前的宏观经济政策改变了消费者的预期。一方面人民币升值间接地提高了消费者的购买力，另一方面政府已出台和可能出台的一些税收政策影响了投资者的消费热情，这就将消费者置于一个观望境地。