楼市寒意侵蚀房地产行业 中小房企利润大幅下滑

　　珠江控股 (000505) 湖南投资(000548) 广宇地产(000537)

　　东方早报理财一周记者/刘秀浩

　　楼市放缓对于房地产企业的影响正逐渐开始显现。从最新公布的业绩显示，虽然大型房地产企业依然可以维持增长，但中小公司已经出现明显业绩下滑趋势。

　　珠江控股 (000505)昨天发布一季度报告显示，第一季度净利润为－2512万元，比去年同期大幅度下降614.5％，而去年同期公司的利润指标也为负数。公司同一天发布预亏公告，预计公司2008年1-6月仍将出现亏损，具体金额目前尚无法较准确地进行预计。公司上年同期净利润为-4137322.13 元，每股收益为-0.01 元。

　　同一天，另一家房地产公司湖南投资(000548)公布的一季度业绩也并不理想，公司今年第一季度净利润481万元，同比去年降幅达到97.2％。与此同时，湖南投资2008年半年度累计净利润较上年同期相比预计下降50%以上。

　　而一季度业绩情况良好的广宇地产(000537) 也同样公布预亏公告，预计今年上半年将出现1470万元左右的亏损。

　　房地产行业一时间从“暴利”行业变成了“亏损”行业。

　　事实上，从去年开始，房地产企业就开始感受到近年来前所未有的寒意。

　　从去年年底开始，中国房地产市场从南部开始一路往北出现冷却迹象，深圳以及整个广东市场出现房产交易量大幅度萎缩的现象，到今年上半年，各个区域都出现降价局面，其中深圳、重庆等部分楼盘降价幅度超过30％。

　　最新数据显示，房地产开发企业最大的资金来源销售回款，正面临大幅萎缩局面。

　　以房地产市场最早遇冷的广东为例，广东省统计局和广东省房地产业协会近日发布的统计资料显示，一季度，广东省房价地价同时呈现下跌趋势。去年炙热的土地和房地产市场出现明显逆转，广州一季度共实现销售812.74万平方米，同比下降25.69％；商品房销售额460亿元，同比下降26.89％。

　　广东省房协分析指出，一手市场的清淡给开发商资金形成较大压力，开发资金中其他（定金、预付）资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映出市场交易偏冷。与此同时，由于开发商资金紧张，导致高价抢地的现象有所缓和。

　　全国来看，成交量也开始出现下降趋势。国家统计局数据显示，今年一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，销售面积已呈现小幅下降的趋势。