地产上市公司业绩分化

　　本报讯 (文/表 记者张忠安)备受市场关注的房地产业一季度报预测情况也相继推出，今日金融街(000402)公告称，公司2008 年一季度实现净利润同比大幅下降。此前，招商地产(000024)公布的一季报显示，其一季度净利润同比下降超过40%，每股收益降幅高达60%。而金地集团(600383)今日的公告显示，公司一季度累计销售金额同比增长63.37%。专业分析人士认为，2008年一季度房地产业绩存在明显分歧。虽然受到国家宏观调控政策的影响，但目前房地产市场的供求关系仍然趋紧，预计未来房市应该有所回升。不过，二季度房地产市场的回暖程度还需进一步观察。

　　针对一季度业绩大幅度下降，金融街表示，由于公司部分已销售项目尚未达到收入确认条件，导致公司2008 年一季度实现净利润较去年同期大幅下降。同时，公司自2008 年1 月1 日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，这种计量模式也对公司的业绩产生影响。

　　随着国家宏观调控政策的频频出台，以及房价的变化，今年一季度房地产上市公司的业绩开始出现较为明显的分化。万通地产(600246)一季度实现净利润213758790.33元，而上年同期亏损为23993691.37元；银基发展(000511)一季度实现净利润75321919.48元，同比增长197.45%，每股收益0.12元，同比增长71.43%；莱茵置业(000558)一季度实现净利润同比增长120.01%；招商地产(000024)一季度净利润同比降低42.10%；每股收益0.04元，同比降低60%；而光华控股(000546)一季度净利润亏损额扩大到119.10%。

　　分析人士表示，今年地产类上市公司的业绩分化可能比较明显，分化的原因比较复杂，但主要是由于市场诸多不确定因素所致，比如，光华控股业绩下降主要是由于房地产市场在诸多不确定因素影响下，公司存量项目销售不畅，而招商地产业绩下滑主要是因为远期外汇交易受人民币加速升值的影响，持仓合约浮动亏损增加。

　　短期不确定 长期仍看好

　　面对地产连续两天的大跌，不少投资者担心，房地产市场能否重新站起来。对此，业内人士表示，从近期看，房地产市场仍然存在很多大的不确定性，但长期仍然普遍看好。宏源证券分析师杨国华指出，房地产市场的大势主要有两个：一是政策形势；二是市场形势。他表示，政策的确会影响房地产行业大势，但目前政府宏观政策是为规范市场而非打压市场，不应该把政策调控的影响过分放大，对行业发展过分悲观。而国都证券的分析师认为，2008年房地产交易市场为调整年，二季度房地产市场的回暖程度还需进一步观察，短期内不确定性较大。但是，由于我国城市化进程仍处于加速发展的初期，自住性需求和改善性住房需求仍然是行业中长期景气的基础，从长期看，房地产行业的成长性毋庸置疑。

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