深深房A逆市建房图什么 投资者质疑月亮湾项目

　　投资者质疑月亮湾项目关联交易信披不全

　　证券时报记者于夕见习记者刘巧玲

　　4月8日，深圳市房产交易中心拍卖的5块地中有4块流拍。同一日，深深房Ａ（000029）发布公告，称公司董事会已通过将与大股东合作开发月亮湾项目的议案。但该议案却引来投资者颇多质疑，在目前深圳房地产交投下滑的形势下，年利润不足2000万元的深深房Ａ却要投入4个多亿进行项目开发，并且该项目还涉及和大股东的关联交易。

　　根据公告，议案中提及的月亮湾项目，位于南山区月亮湾大道与兴海大道交界处东南地段，用地面积约2万平方米，规划用途为二类居住用地，容积率3.2。

　　相关人士透露说，该地块因历史债务问题没有解决，一直没有确权。如果深深房A大股东深圳市投资控股有限公司（下称“控股公司”）能接手处理相关债务，深圳市国土局同意控股公司确权。因该地块不大，控股公司为国有资产经营公司，没有房地产开发资质，就把这块地的开发及建设交给了深深房A，相应地解决债务问题的9960万元也由深深房A来承担。

　　深深房A董秘陈继在接受记者采访时表示，加上要支付的相关税费等，公司拿地的成本在1亿元左右。据此测算，该地块建筑面积为6万多平方米，算上税费，楼面地价约为2000元/平方米。对此，国信证券分析师方焱表示，该项目的拿地成本比较划算，盈利前景主要是看其销售情况。

　　根据深深房A与控股公司的合作协议，项目开发及建设的全部资金，以及项目盈亏将由深深房A独自承担，控股公司收取固定分红500万元整，深深房A在合作地块项目入伙后3日内支付。深深房A内部人士表示，该项目整个开发下来，大概要投入3个多亿，资金来源为银行贷款加上自有资金。

　　这样的合作议案对深深房A及其大股东控股公司来说，似乎是一个“双赢”的结果。但有业内人士质疑说，控股公司仅仅转了一道手，就坐收500万，并且项目入伙3天就要求现金到手，根本不愿承担任何风险，似乎对项目前景不是特别看好。深深房A拿出近1个亿的资金，完全依靠大股东去争取一块有债务纠纷的地，并且要独自承担全部开发资金和风险，对该公司而言，未必是眼下最佳的选择，毕竟现阶段，深圳部分地块拍卖时流拍的不在少数，以底价成交的也是常见。

　　对于该项目的盈利前景，因为合作的协议还没有签订，深深房A董秘表示不便透露，但他表示项目前景乐观，认为深圳住宅类地产的刚性需求很强，长期来看，销售不会下降。

　　但有深圳地区房地产专业人士对记者表示，月亮湾项目所在的南山区2007年曾经被爆炒，现阶段正处于供大于求，价格快速回落期，未来前景存在相当大的不确定性。而月亮湾地区，先前曾由于环境污染、香港货柜车扰民等硬件问题，销售极度疲软。

　　或许，现在就此问题下一定论还过于草率。但业内人士普遍认为，对年利润不足2000万、在竞争激烈的深圳房地产市场优势不再的深深房A来说，4个多亿的投入不能算是小项目，而且还涉及和大股东的关联交易，因此，上市公司应该给投资者更为充足的信息。