新楼价格“破发”了

　　■ 楼市话题

　　□孟坚

　　最近，深圳好几个房地产项目推出的后期楼盘，均比同一项目的前期房价要低很多。有人刚买了房不到一个月，同一项目后推出的楼盘房价就降了40%。这如同证券市场新股价格跌破IPO发行价格，新房价格的快速下行打破了买新房只涨不跌的神话。与新股“破发”不同的是，在购房人的强烈要求下，大部分品牌开发商多多少少还能给购房人一些补偿，而证券市场的套牢者则是呼天天不应，叫地地不灵。

　　股市“破发”的直接后果是，市场信心崩溃，上市公司IPO以及再融资将更加艰难，并且使得参与这个市场的大部分人成为输家。

　　那么，楼市“破发”将会引发出什么呢？首先，房价的下跌让那些以为不动产是安全避风港的投资者望而却步。目前，房产投资者主要赚取的是房价上涨的价差收益，租金收益减去资金成本、维护成本等诸项开支，几乎小到可以忽略不计的地步。因此，房价下跌不仅可以吓阻想涉足不动产投资的后来者入市，而且也有可能促使早先已入市的投资者该出货的出货，该斩仓的斩仓。

　　其次，房价下跌改变了一部分潜在购房者的市场预期：追高会被套牢，抄底亦有风险，索性等等看再说。当越来越多的人对此形成共识时，市场的供需平衡就被打破，需要向下寻找新的价格中枢。这显而易见是不少民众所乐意见到的事。

　　第三，品牌开发商做的项目，或许会成为不少购房者在性价比相同或相近的条件下购买的首选。毕竟正规军与打一枪换一个地方的游击队不同。就像《亮剑》里李云龙说的那句经典台词，“老子今后还要在这一带混呢，不能把自己的名声搞坏。”品牌效应所带来的附加值肯定要比给予购房者的些许补偿要划算得多。因而，品牌开发商做事相对比较靠谱些。