[路演]金地集团对地产业保持乐观 宏观调控是机会

　　全景网3月7日讯 金地集团（600383）发行公司债网上路演今天上午在全景网隆重举行，公司高管与投资者就公司本次发行公司债的相关问题与投资者进行了坦诚地交流，金地集团经营管理部总经理王勇在路演当中表示，金地集团对地产市场未来的发展保持乐观态度，宏观调控对于金地集团来说是机会而不是风险。

　　王勇在路演当中表示，虽然近期出现了一些调整，但总体上我们对未来市场还是持乐观态度的。

　　王勇指出，从07年927以来，各地市场陆续出现了不同程度的调整，但他认为调整会比较快地结束。广州市场反应最快，10月就开始了价格调整，相比价格最高峰的9月份，不同楼盘出现了一定程度的价格调整，市场的承接也很快，到12月份就基本确认了价格的底部，开始回暖，主要是由于广州市场在06、07年上涨之前一直下跌了7年，房价与经济发展水平相比比较落后，市场比较快地调整到位。

　　王勇认为，深圳从07年7月就已开始按揭的紧缩，调整从11月份龙岗开始，慢慢蔓延到宝安、南山，福田也出现了一定程度的调整。从不同楼盘调整后的销售情况来看，在价格调整到位后，销售找到了支撑，这个支撑表现在三个方面，一是客户结构由大比例的投资投机需求回归到以自住需求为主，二是销售量出现大幅度提升，象万科的东方尊域、我们的梅陇镇，三是前期价格下调到位的楼盘，销售折扣在收缩。所以我们认为在没有更严厉的调控政策出台的情况下，深圳价格调整的底步已经确立。

　　北京从12月开始出现了销售量的下调，个别楼盘也出现了价格调整，但北京的供求关系总体是健康的，在奥运因素的有利影响下，北京的观望情绪会结束。

　　上海总体上处于供不应求的态势，只是受其它地区调整的影响以及个别发展商的优惠促销出现了一定的观望情绪，但这种情绪将会很快结束。

　　二线城市的市场以自住需求为主，同时二次贷款购房的客户比例不高，客户对财务杠杆的运用也比较谨慎，故本次的调控给二线城市带来的影响比较小，个别二线城市的观望情绪仅仅是受一线城市调整的影响。

　　对于政府的宏观调控，王勇认为宏观调控的目的是为了整个行业长期持续健康的发展，是通过优胜劣汰，使一批没有开发核心能力、管理不规范的企业淘汰，使优质公司获得更好的发展。作为行业内市场化程度高、具备行业核心竞争力的优质企业，国家每次出台调控政策，给公司带来的主要是机会而不是风险。

　　从国家通过金融、税收、规划、土地出让等方式进行宏观调控以来，房地产行业集中度不断提高，市场化程度高、具备行业核心竞争力及顺畅融资渠道的公司获得比行业平均发展速度更快的发展。过往的事实证明，宏观调控对公司更多的是机会而不是风险。（全景网/雷鸣）

　　金地（集团）股份有限公司公司路演嘉宾集体合影

　　金地（集团）股份有限公司公司经营管理部总经理王勇回答网上投资者提问