北辰实业 借力奥运加快发展

　　□本报记者 陆洲

　　北辰实业(601588)今日公布年报显示，2007年公司实现营业收入43.54亿元，同比增长53.12%；净利润3.28亿元，同比下降3.24%。每股收益0.1元。年报称，公司将紧紧抓住2008年奥运会的历史性机遇加快发展，同时不排除通过项目转让、股权投资、合作开发和收购兼并等方式，继续扩大公司发展物业的影响力和经营规模。

　　奥运机遇加速土地储备

　　年报显示，公司去年完成开复工面积126万平方米，竣工28万平方米，销售21万平方米，全年实现合同销售收入31亿元，与上年基本持平。其中，奥运媒体村自十月份开盘以来，仅三个月的时间，实现销售面积11.35万平方米。此外，报告期内，由于北京高端住宅市场增长强劲，公司开发的香山清琴、碧海方舟和长河玉墅的现阶段可售房源全部售罄。

　　年报同时披露，公司抓住长沙新河三角洲项目单宗土地出让总建筑面积达500万平方米的历史机遇，以竞拍方式，一举夺得该项目开发权。与此同时，公司在北京也成功竞标取得北辰·福第(常营项目)总建筑面积约44万平方米的项目开发权。截至报告期末，上述新增项目前期工作进展顺利，其中，长沙项目完成了市场分析、项目定位等阶段性工作，北辰·福第(常营项目)完成土地交接，并取得了规划意见书。

　　为完成奥运会接待任务，公司将紧邻奥运中心区的6栋公寓作为汇园公寓媒体村，按照奥组委要求进行整体装修。同时，为进一步改善产品品质，按照五星级标准，公司对D座公寓进行整体升级改造。在合理安排装修和经营工作衔接的同时，公寓努力挖掘长住和散客两个市场潜力，实现了奥运会前的平稳过渡。

　　年报透露，公司2008年的物业投资、开发规模将进一步扩大，预计全年将实现开复工面积217万平方米，新开工面积119万平方米，竣工83万平方米，力争实现销售面积43万平方米，合同销售收入45亿元。其中，媒体村二期将根据市场变化，适时调整销售策略，保持良好销售态势，并确保年底入住；北辰·香麓(温泉项目)和北辰·福第(常营项目)将加速建设，快速推进预售工作；香山清琴、碧海方舟和长河玉墅做好未开工部分的规划设计工作，确保在取得相关许可证后立即开工，尽早实现现金回流。

　　探索多元化融资模式

　　北辰实业坦言，从紧的货币政策和全局性的宏观调控，将大大提高房地产开发企业传统融资渠道的融资难度，并对房地产开发的资金链产生较大压力。当然，传统融资方式难度提高，其不利影响对所有参与房地产开发的企业都是平等和客观的。

　　年报表示，2008年北辰实业将积极推进公司债券的发行，满足公司发展需要。此外，公司亦将利用两地上市和业务结构独特的优势，抓紧探索多元化的融资模式，力争取得进展。此外，公司亦将关注因宏观调控深化而引起的行业集中度持续加强的运行特征，不排除通过项目转让、股权投资、合作开发和收购兼并等方式，继续扩大公司发展物业的影响力和经营规模。