降价风起 二手房市场“浮筹”涌动

　　部分房东为套现主动要求将房源实施拍卖，中介也纷纷采取“歇业”“放长假”等措施节流

　　⊙本报记者 唐文祺

　　万科掀起的降价之风，吹皱新房市场的“一池春水”。由此产生的波动，连带影响至二手房市场。

　　无论在广州、深圳等珠三角地区，还是北京、上海，新房市场的此次调整，使得二手房市场呈现观望态势。据悉，部分实力较弱的中介企业，在市场不明朗的情况下，纷纷采取“歇业”或给经纪人“放长假”等节流措施。以往局限于交易双方的观望情绪，开始弥漫在中介行业。

　　前期中介企业调整格局尤其明显的深圳二手房市场，整体市场成交量与去年同期相比，呈全线下调态势。据深圳美联市场研究部主管徐枫介绍，从去年下半年开始成交走低，在今年2月份达到谷底。3月份虽然成交有所“回暖”，但在局部投资客集中区域，下降态势仍然明显。“新房市场的调整对于投机性房东的心态影响明显，甚至有部分房东为了尽快套现，主动要求将房源实施拍卖。”

　　而早在去年年底便已有降价出现的广州新房市场，同样由于联动对二手房市场产生影响。据广州中原地产市场总监李粤湘介绍，在新房市场兴起的降价风潮中，部分楼盘销售价格甚至可下调三四成。“新房市场有一定指引性，在这种整体氛围影响下，广州二手房市场的观望气氛一度非常浓郁。”据她介绍，在局部投资客集中、供应量大的区域市场，房东心态“松动”的现象比较明显，整体市场表现量增价降。

　　上海万科元宵节当日的促销活动，创下一天成交金额2.75亿元的业绩。上海汉宇地产董事总经理施宏睿认为，这种降价获利的方式，对于二手房市场同样会有影响。据汉宇地产提供的资料，上海二手房市场还处于较为清冷的态势，集中成交的现象尚未出现。且伴随着此次万科降价的波及影响，购房者对于二手房市场的降价期望也在日渐浓郁。尤其在万科此次降价楼盘所在区域，当地的二手房价受到直接影响而出现了一定的变化。

　　此外，正式进入奥运年的北京二手房市场，虽然有着整体市场的利好因素，但房东原先的“强硬”态度仍然受到了新房市场价格调整影响。北京我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖认为，房东盲目跳价、交易临时反悔等情况，较之前期已明显减少。“整体市场的成交形势开始平稳。”

　　伴随着二手房市场的一轮调整，中介行业的洗牌格局也随之展开。据了解，受到影响较为明显的南方中介市场，观望心态普遍弥漫。

　　记者从广州二手房市场了解到，暂时关闭门店已成为许多中小型企业普遍采用的节流开支措施。据了解，在目前的市场态势下，这部分中介选择将门店暂时性关闭，虽然仍然会支付租金，但相应的，在人员成本、日常开销等方面，的确可以造成一定节省。

　　而同样经历汰劣存优一轮波动的北京二手房市场，据记者了解，部分小型中介企业如信一天、鑫百盛等，已选择退出北京二手楼市。门店数量较多的中介企业，或缩减人手或放员工长假，以期规避这段市场冷清期。北京我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖认为，虽然大部分中介企业的发展仍属稳定，但伴随着中大恒基退出一部分所占市场份额、小型中介企业陆续撤离等情况，北京中介行业新一轮格局也将展开。

　　广州中原地产市场总监李粤湘认为，部分中介企业采取的规避措施，虽然反映出行业内浓郁的观望情绪，但究其原因，仍然是由于看好后市所致。