上海楼市成交量大幅回升

　　■ 市场了望

　　□本报记者 李良

　　上海楼市成交量上周出现强烈反弹。在长假因素影响渐淡，以及万科等开发商主动降价促进销售等原因，上海楼市成交量上周大幅上涨了七成。分析人士认为，出现如此大幅的上涨，一方面是因为前一周的基数较低，另一方面则是天气转暖后，传统销售旺季正逐渐来临。不过，从成交绝对数来看，上海楼市目前仍处在低迷期。

　　成交大幅反弹

　　中国指数研究院提供的统计数据显示，上周（2008年2月18日－2008年2月24日）上海商品房成交面积为30.08万平方米，较前周出现70.98%的大幅度上升，商品房成交套数为3365套，增长几乎翻番，较上周增长了93.39%。商品住宅成交量较上周增长了一倍多，成交面积为26.49万平方米，较上周上涨120.96%，住宅成交套数为2756套，较上周增长了113.31%。

　　不过，从日均成交套数来看，上海楼市的成交仍处低迷状态。上周日均成交商品房481套，日均成交面积4.3万平方米，其中，单日最高成交量为本周2月18日的648套、5.64万平方米；单日最低成交量为本周2月24日的338套、2.99万平方米，这与去年夏天楼市的动辄日成交千套以上有不小差距。

　　在成交反弹的同时，上周上海楼市的可售面积却小幅下滑。上周住宅可售面积和可售套数分别为535.74万平方米和42598套，分别较上周下降1.47%和2.50%。另一个值得关注的现象是，上周成交量集中在中外环等区域，导致住宅均价大幅拉低。中国指数研究院每日监测数据显示，本周二环三区住宅成交均价出现不同程度下滑，同时由于外环以外住宅成交比重上升，本周全市商品住宅成交均价较上周下降了14.61%，下滑为7360元/平方米。

　　房价松动迹象显露

　　虽然成交量大幅反弹，但这并不意味着上海楼市的春天已经来到。事实上，由于宏观调控政策的影响和观望情绪的浓厚，上海楼市的房价已不再是坚冰一块。

　　在万科和绿地集团掀开降价大幕的时候，以一手房价格马首是瞻的二手房价格也开始松动。据了解，一些高价二手房的卖主急于脱手，降价幅度有些甚至达到了8％以上。美联物业北外滩分行高级经理于燕虹在接受采访时透露，北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等楼盘的房价开始出现松动迹象，对有诚意的房东已将总价下调了3%左右。美联物业的统计还显示，受一手楼盘降价促销影响，20％的二手房房东愿意下调房价，表示如果遇到有诚意的买家，交易价格可以再商量。

　　分析人士指出，如果两会后宏观调控政策仍保持从紧，楼市翻身的可能性不大。但是，即便是在下降通道中，上海楼市受到大量刚性需求的支撑，也会走一条缓步下行的道路，中间也会不断出现反复。