北京奥运短租市场看涨

　　□本报记者 林喆

　　随着奥运会的临近，场馆周边的短期房屋租赁报价节节攀升。北京多家房地产中介机构的调查数据显示，目前，奥运场馆周边的租赁房源业主中，有67%的业主对奥运短租租金的预期增幅达100%以上。受此影响，2月份，奥运场馆周边中高档房源租金环比平均上涨9.4%，成交量也上升8.1%。

　　“短租房源”增加21.3%

　　房产经纪“链家地产”的统计数据显示，2月，奥运场馆周边普通住宅一居室的租赁报价为1600-2000元/月，两居室为2300-3000元/月，三居室为2800-3800元/月，其中以两居室租金报价上涨幅度最大。

　　从租约看，挂牌出租房源中，有71.5%的房东坚持只出租到明年6月份，直接导致区域“短租房源”上涨了近21.3%。

　　市场人士介绍，近期，大屯、小关、健翔桥和双泉堡等奥运概念区域，越来越多的房主向中介公司咨询奥运期间的房屋出租事项，并提出了相应的要求。其中主要包含两个方面，一方面是希望将自己的房子委托出租，但要求与承租客户的合同期限在今年6月止，以便腾出房子用于奥运期间出租。另一方面，期望奥运期间的房屋租金至少翻倍，甚至许多要求3-5倍的月租金，而这些房产将近7成是普通住宅。

　　“链家地产”市场研发中心认为，年底租赁需求较少，房源集中放量，随着奥运会的临近，越来越被更多的房东产生奥运租房高收益的预期，导致选择短租方式的业主增加。

　　短租市场需求巨大

　　奥运短租市场，究竟有多大的需求？根据旅游部门的预测，在2008年北京奥运会期间来京观看赛事与旅游的国外观众与游客人数预计为55万人次，国内观众人数预计为260万人次，8月8日至24日，预计每晚住宿人数将达到32万人次。

　　其中，2.4万名运动员和注册媒体将住在奥运村和媒体村，近3万名奥林匹克大家庭的成员、技术官员、赞助商及其客人主要由已经签约的122家饭店接待。每晚的其他约28万国内外观众和游客，只有少部分住在签约饭店，剩下的将住在签约饭店以外的酒店、旅馆和其他类型的高档公寓，这将为北京奥运短租市场带来巨大的市场需求。

　　而北京酒店市场的供应却明显不足。据统计，奥运期间，除上述已签约的122家酒店向奥运会提供3万间客房外，北京实际能够提供住宿服务的星级饭店总数约800家、客房13万间，最大接待人数为20万人。

　　另外，21世纪不动产高级分析师孟奇指出，如果考虑到价格、位置、住宿条件、服务等方面的因素，假如有1/3－1/2的旅游者不选择星级酒店，则有6－8万人需要通过短租民宅/公寓解决住宿。如果按照每间民宅/公寓接待3人计算，则总需求量在2－3万间。由此大致可以看出奥运短租市场的容量。

　　根据往届奥运会的经验，奥运短租市场的月租金一般为日常的4倍以上。不过，孟奇提醒说，现在并不是所有的民宅/公寓都适宜提供奥运短租服务，而且奥运会期间派生出的巨大租赁需求，并不等同于场馆周边的房源均会受到需求者的青睐。