银行地产：业绩增长 估值相对安全

　　 对于银行业的未来业绩，考虑生息资产规模合理增长、息差、税改、资产质量和拨备、中间收入增长等因素，2008和2009年行业盈利将有46%和20%以上的增长。基于预期的盈利增长幅度，目前的估值处于较低水平。国金证券分析指出，尽管宏观变化和市场变化让银行股价调整，但今年银行业绩仍将保持快速增长。分析师认为，规模增长稳定、净息差略有扩大以及信贷成本稳定都是业绩增长的驱动因素。

　　 展望一季度运行情况，分析师认为，有几个因素会促进银行业绩高增长。这些因素包括，个人贷款重新计息的盈利将增加上市银行2008年盈利预期的4%；信贷资源的紧缺也使得上市银行的贷款利率上升；2008年1月份新增贷款占1季度业绩的提高有利于贷款收益率的提高；1季度的信贷增长相对于2007年略有下降但增长稳定。

　　 对于房地产股来说，未结算项目保障其未来业绩，这就带来了投资机会。目前24家房地产上市公司净利润总和同比增长114%，预收账款总和为营业收入总和的100.9%，存货总和比去年三季报增长了20%，这对公司2008年的业绩能起到较强保障。万业企业、华发股份股价自1月14日以来跌幅均超过20%，最新市盈率不足20倍。可以说，业绩增长超预期，使得银行地产股估值相对安全。