广宇集团逐步提高商业物业收入比例

　　□本报记者 高晓娟

　　广宇集团（002133）交了一份令投资者满意的“成绩单”，公司良好业绩的取得主要得益于广宇集团多年来形成的独特优势。

　　年报显示，公司2007年完成营业收入13.07亿元，同比增长181.11%；实现利润总额3.36亿元，同比增长134.34％，其中归属于上市公司股东的净利润为1.52亿元，同比增长67.69%，实现基本每股收益0.67元，增长36.73%。

　　“主要开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅”，这是广宇集团多年来形成的市场明确定位，也使公司拥有了行业内独特的竞争优势。2007年公司继续坚持既有战略，加大对二、三线城市的开发力度，持续专注于中小户型的研发与建设，并积极应对各项调控，最终取得不俗的经营业绩。全年公司实际完成新开工面积26.47万平方米，竣工面积27.27万平方米。

　　根据年报，广宇集团目前的项目主要集中在杭州、黄山和肇庆三地，其中杭州的西城年华项目占主营收入的一半以上，是公司2007年利润的主要来源。由于2007年全国众多城市房价的飞速上涨，西城年华项目结算均价远远高于预期，黄山、肇庆等项目也保持了较高的利润率。

　　但随着宏观调控的深入，房地产行业的深度整合和调整在所难免，政策的变化对广宇集团未来的发展环境带来了一定的不确定性，信贷紧缩加大了公司间接融资的难度，利率攀升也使公司开发项目成本增加，同时土地市场竞争日趋激烈，也增大了公司项目储备的成本。

　　面对调控，公司维持适量的项目储备，以保持未来能够持续增长。2007年，公司通过参与公开拍卖、收购兼并等方式在杭州、黄山和肇庆等二、三线城市新增了55.41万平方米的土地储备，使2007年末公司在建土地规模增长35.13%，为公司今后持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实的基础。截至2007年末公司共有土地储备137.45万平方米，公司权益土地面积116.41万平方米，可建建筑面积167.71万平方米，公司权益建筑面积143.84万平方米。

　　根据广宇集团的发展战略，公司以杭州及周边地区为基地，将公司主营业务向更多二、三线城市扩张。此外，公司还将适当拓展写字楼、商铺等具有稳定现金流的商业物业，逐步提高商业物业收入在公司主营业务收入中的比重，使公司业绩在稳定中实现快速增长。同时，为有效应对银根紧缩和不断上升的资金成本，公司积极推进产品标准化工作，促进在建项目销售进度，加快资金周转和使用效率。2008年，公司计划开工面积56.54万平方米，计划实现预售总额19亿元。