新潮实业壮大地产主业

　　□本报记者 邢梅 烟台报道

　　今日，因重大事项自2月26日停牌的新潮实业（600777）刊登了关于子公司股权置换的相关公告，通过股权置换的形式，公司与烟台当地龙头地产公司——山东银和怡海二度联手，不仅巩固了双方战略联盟的关系，也为新潮实业置入了比较成熟的地产项目。

　　新潮实业副董事长、总经理宋向阳表示，通过此次股权置换，公司房地产业规模和实力将进一步增强，房地产业更加突出，公司房地产的盈利水平将逐步提升。这对公司今后的利润构成和利润来源构成重大影响，直接影响到公司2008年度和公司未来几年的经营业绩。

　　置入地产项目

　　2月24日，新潮实业与烟台东晨投资有限公司正式签订《股权置换合同》，双方分别以下属的烟台铸新投资有限公司100%的股权和山东银和怡海房地产开发有限公司50%的股权进行置换，共同合作开发山东银和怡海房地产开发有限公司相关地产项目。

　　股权置换完成后，新潮实业和银和怡海公司将实现进一步战略合作，共同享有正在开发的国奥天地项目的权益。据介绍，该项目位于烟台经济技术开发区中心区，南临中心干道长江路，北临碧海金沙滩，规划总占地面积28.6万㎡，已办理国有土地使用权证面积为22.99万㎡，该项目已获得政府批准的规划方案总规划建筑面积为（地上）70.64万㎡。截至2007年9月30日，已开工建筑面积约35.1万㎡，其中已封顶约15.1万㎡，并已收到将近1个亿的预售款。

　　在此期间国奥天地项目所发生的工程支出、费用支出、利息支出等按实际发生并经新潮认可后，由银和怡海承担。此期间，国奥天地项目取得的收益全部归股权置换后的银和怡海享有。

　　据悉，银和怡海公司成立于2000年，是烟台专业从事房地产开发的龙头企业，2003年进入烟台地产市场。曾先后成功投资开发了“银和怡海花园”、“银和怡海山庄”、“国奥天地”等项目。截至2007年9月30日，银和怡海总资产95，142.45万元，负债总额38，385.82万元，净资产56，756.63万元。银和怡海公司提供的数据表明，该公司最近三年（2005年、2006年、2007年1-9月）的主营业务收入分别为9996.16万元、2634.22万元、9161.84万元；实现利润总额分别为2316.13万元、102.45万元、2332.28万元。

　　彻底转行地产

　　宋向阳表示，此次股权置换的目的是实现优势互补，也表明自公司上市以来一直进行的产业结构调整逐步成功，彻底转为地产。

　　新潮实业1996年上市以来，资产规模不断扩张，产业结构不断得到优化，取得了比较好的成绩，但公司也一直面临着产业结构和产品结构调整的问题。在产业结构调整方面，经历了两次比较大的动作。一是在1998年和1999年，以公司第一次配股为契机，以吸收合并新牟股份为代表，完成了第一次产业结构调整，公司由单一的毛纺织企业调整为以纺织和电缆为主，以铸造、化工、建筑安装为辅助的多元化经营的格局。第二次是以2004年大规模收购房地产和建筑安装企业为代表的产业结构调整。经过第二次调整，公司基本奠定了以房地产和电缆为主导产业的经营格局。

　　此次与烟台东晨投资有限公司合作，拉开了公司第三次产业结构调整的序幕。随着公司对房地产业投资规模的不断加大，作为公司的主导产业之一，房地产业在公司发展中所占的比重和地位将更加突出，公司将留下有竞争优势的有线电视电缆业务，逐步剥离其他产业，将房地产主业打造成公司的核心主业。

　　今年全面启动

　　宋向阳表示，经过多年在房地产领域的努力，新潮实业已经初步确立了在烟台地产界的地位，通过与银和怡海的合作，逐步积累了房地产业的经验。2008年，公司房地产项目将全面启动，并逐步形成规模。

　　2007年，新潮实业所属子公司烟台大地房地产开发有限公司50%的股权转让给银河怡海，双方合作开发黄金海岸项目（原贵族城项目），双方开始首次合作开发高档地产。该项目位于市区东部，紧邻滨海路，拥有独特的海岸资源和黑松林资源，项目占地1180亩，规划建筑面积66万平方米，其中包括高层住宅、别墅区等，计划3——5年分四期开发完成。目前，规划设计方案正在审批之中，预计今年五月份动工建设。

　　在与银和怡海合作的同时，新潮实业单独开发的房地产项目进展也非常顺利。目前正在开发建设的新潮怡海花园项目规划建筑面积8.2万平方米，将于年内完工；同时烟台新潮房地产开发有限公司还将于年内新开工两个项目。公司目前已拥有可开发土地约2000亩，是烟台土地储备最多的房地产企业，同时公司正在积极协商和运作的土地、滩涂约1000亩，具有丰富的土地储备。这为公司房地产业的持续发展提供了保障。