百姓捂紧钱袋观望楼市去向

　　年初历来都是房地产市场传统的交易淡季，今年成都的楼市也不例外。2008年1月以来，成都楼市成交持续低迷，商品房和二手房的成交量均出现大幅萎缩。春节期间以及节后商品房价格和成交量的走势成为了众多潜在购房者最关心的问题。

　　百姓持币观望

　　从2007年底开始，起于深圳的“房价下跌、炒房者被套”的风声吹遍了全国，一时间人们都在问：房价真的在跌吗？会跌成什么样子？炒房的该何时“抽手”，而急于买房的又该何时出手？

　　虽然目前房价走向一时令人看不清，但是多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。据调查发现，在有购房需求的人中间，多达63.8%的受访人持币待购，表示“观望一两年再说”。有意在今年买房的市民只有14.3%，而打算买房用于投资的有9．3%。事实上，近期来自市场的反馈似乎令房地产商更加悲观，只能用“有价无市”来形容。

　　“现在先别急”、“再等等看”已经成为了不少购房者当下的心态。在光华大道某楼盘售楼部看房的张女士告诉记者：“本来准备去年年底买房的，但现在大家都在持币观望，据说楼市拐点就要出现了，万一房价降了，会很不划算，所以先来看看，应该不会在最近下单。”众多购房者都在与开发商僵持，觉得“买跌”才不会吃亏。但是，据调查，虽然近期成都楼市的日均成交量萎缩了5-7成，但房价却并不见明显下滑，显然，楼市拐点是否形成，何时形成还不明朗。其实，房价到不到拐点不重要，重要的是普通老百姓是否能够买得起房。房价拐点是炒房客紧盯着的机会，但不代表拐点下有住房需求的大部分人就能买得起房子了，所以，那些仍为买不买房而痛苦的人，应该考虑清楚：买不买？何时买？应该由未来的发展、家庭的情况来决定，不要听说楼市拐点就盲目地进行决定。

　　开发商变相降价

　　一段时间以来，房地产市场如寒冷的天气一样持续降温，看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。

　　近段时间，记者收到不少楼盘的促销短信，大送面积、优惠折扣、丰厚礼品……开发商在想方设法把消费者往冷清的售楼部拉。“现在我们每天接待的客户明显比以前少了，不少人都只是来看看，真正下单的很少。”南延线某开盘已两个多月的楼盘项目负责人对记者说，这是目前成都售楼部的普遍现象。有人说，开发商只有靠搞各种促销活动来变相降价请客户上门了……

　　记者在北二环附近一个楼盘销售点看到，该销售点门庭冷落，偶尔有几名顾客都是询问一下房价，看一下沙盘、户型就走了。为了吸引购房者，该销售点打出了9.8折的招牌，同时还赠送电热毯、电磁炉、电饭煲等礼品。南沿线上差不多时间开盘的另一个楼盘，则采取在总房款上减8000元至1万元不等的优惠措施，然后折上加折，相当于按揭打9.7折。

　　出人意料的是，记者采访的多家开发商却均对成都市场充满信心。成都万达商业广场投资有限公司副总马俊浩认为：“夏冬两季本来就是淡季，成交量萎缩很正常。不可否认的是，成都强大的购买力仍然存在。”

　　等待楼市“拐点”

　　相对于2007年本市商品房市场发展迅猛的火热局面，2008年年初成都楼市的骤然冷清显得格外突兀。在业内人士看来，加息是国家对于楼市投资过热、房价上涨无度的一个“警告”，其本意是想让房价从根本上回归到理性的一个价位。但是，加息真的就能够解决房价上涨、楼市过热的问题吗？

　　就目前来看，以王石为首的“拐点”论显然支持声更多，万科所属的开发项目开始全线降价，但是房价过分地狂泻，不免会矫枉过正。以前，面对宏观调控，开发商阵营一向是一致对外，现在首次出现了不和谐声音，不免更多了几分猜想。王石到底真的是在充当低收入者救世主，还是以公谋私为自己三年后的规模化生产作辅垫？

　　不过不管如何，万科的房价确实有所下降，业内专家认为，国家对房地产市场采取的一系列宏观调控措施，一定程度打击了房地产市场中的投机行为，抑制了投资购房现象，使得房地产市场日趋平稳，购房者消费将更为理性。

　　本报记者 周姝妤