全球商业房产直接投资创新高

　　□本报记者 黄继汇

　　仲量联行全球房地产投资发布的最新研究结果显示，2007年全球商业房地产直接投资达到7590亿美元，较上一年度增长590亿美元，并创下历史新高纪录。

　　2007年上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高，总额达到3940亿美元，但下半年交易量下降，仅为3650亿美元。下半年的交易量下跌，主要是由于美国和英国的交易量大幅降低所致。这两个市场通常占全球总交易量的一半以上。其中跨境交易在全球交易中的比重达到46％，这一数字在2006年为43％。

　　亚太地区的经济增长仍然表现最佳，使得该地区的房地产市场继续保持强劲增长势头。2007年亚太地区房地产直接投资为1210亿美元，较2006年上涨27％。该地区2007年下半年的交易量占全年总交易量的55％。日本继续担当亚太地区市场的领头羊角色，交易量约占本地区总交易量的50％。去年亚太地区的跨境投资在总交易量中的比重升至47％，大大超过2006年的33％。

　　展望2008年，报告指出，由于价格降低以及成交量萎缩，预计2008年全球房地产成交量将低于近年来的平均水平。可获信贷及其期限减少，将使组合型和超大型资产的交易量下降。不过，在大量的投资者手中持有大量的现金并采取观望态度的情况下，现在一些市场入市买进的时机已经显现。