万科首月经营业绩下降

　　□晨报记者林劲榆

　　在接二连三的降价行动后，万科（000002）销售额发生明显下降。昨天，万科发布的公告显示，2008年1月，万科实现销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元，分别比2007年同期增长11.65%和11.72%。

　　这一销售业绩明显低于去年年中楼市火爆时期，根据万科发布的公告，2007年12月份，万科实现销售面积为76.7万平方米，销售金额达到61.7亿元。上海万科旗下部分新盘销售人员向记者透露，春节以来，楼盘销售情况确实不如去年同期。但是销售情况有可能在近期有所改观，由于万科决定在周四当天对部分楼盘进行折扣销售，因此预计有部分客户会等待活动当天再来购房。

　　根据万科的公告，万科在全国新增四个新项目，其中包括两个上海项目，分别是上海罗店C3项目和C5项目，总计建筑面积为30万平方米，万科分别拥有两个项目55%的权益。另外两个新项目分别为东莞宏图路项目和成都海蓉厂项目。

　　一方面降价销售，一方面增加土地储备，万科正在走上“薄利多销”的发展之路，据业内人士分析，随着新一轮宏观调控的深入，万科在国内各地引领了第一波降价，这一举动预示着万科正在改变其盈利模式。在资本总量不变的情况下，加快楼盘推出和销售速度，即使单套房产的利润下降，从总体来说，万科仍能维持这两年业绩增长比例。

　　但是，值得引起注意的是，一旦降价导致大规模持币待购，那么作为开发商，万科将承担比以往更高的成本支出。