上海银监局提示房地产信贷系统性风险

　　上海银监局18日发布报告称，2007年上海市个人住房贷款基数迅速膨胀，使得个人住房不良贷款比例下降。然而房地产贷款占各中资商业银行信贷总量比重增大，房地产价格波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　上海银监局提示，商业银行需关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，重视潜在的系统性信用风险。

　　统计数据显示，至去年12月末，上海市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元(人民币，下同)，比年初增加36.94亿元，同比减少390.07亿元。房地产开放贷款余额同比增速为6.8%，同比下滑22.6个百分点。自4月份以来，住房开发贷款连续9个月出现负增长现象。而商业用房开发贷款则实现了同比43.6%的增速，比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。

　　上海银监局认为，住房开发贷款大幅减少，一方面是受国家宏观调控及货币紧缩的压力，银行加大了整体信贷收缩的力度；另一方面，在系列房地产宏观调控政策以及监管部门对房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。《报告》对个人住房不良贷款进行统计发现，由于个人住房贷款基数迅速膨胀，个人住房不良贷款比例下降。“但个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。”

　　上海银监局表示，2008年需加强宏观监管，密切关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，也要适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，制订并实施合理、科学的信贷政策，分散、管理、控制房地产信贷风险。