7.2亿转让两地产项目

　　□本报记者 林喆

　　日前，天津华鼎置业有限公司100%的股权和津百新厦部分房产产权分别在天津产权交易中心挂牌转让，两项目挂牌价格分别为35000万元和37000万元，转让方均为天津海泰控股集团有限公司。对于具体转让意图，海泰集团方面表示，现在不便透露。不过知情人士介绍，海泰集团转让这两项房地产权益，目的是集中工业地产主业，优化投资布局。

　　溢价12.5%转让华鼎股权

　　天津华鼎置业有限公司是海泰集团的全资子公司，该公司成立于2002年，注册资金1亿元，是一家以房地产开发为主的公司，主要开发住宅地产，具有四级房地产开发资质。

　　交易中心资料显示，截至2007年末，华鼎公司的总资产评估值为56983.81万元，转让标的评估值为31115.9万元，挂牌价格存在12.5%的溢价。据中建华会计师事务所有限责任公司天津分所的审计结果，公司上年未实现任何主营业务收入，净亏损218.1537万元，账面净资产为9729.87万元。

　　转让条件包括，股权转让后，原华鼎公司工作人员全部由原股东安置，现员工为海泰集团人员兼职。截至挂牌公告日，天津华鼎置业有限公司负债25880.74万元，其中对海泰集团负债12869.25万元，对天津新技术产业园区管理委员会负债13000万元。海泰集团作为华鼎公司债权人，同意在股权转让后，与受让方协商解决债务问题。不过，海泰集团要求，受让方须同时“接手”津百新厦部分房产产权。

　　两度出售津百新厦房产

　　在此次房地产项目转让中，津百新厦部分房产产权更为引人关注，据了解，这是海泰集团第二次出售该部分房产。

　　本次拟转让的标的是津百新厦地下一、二层(另有两层夹层)和地上一至九层部分以及十至三十九层全部房产，总建筑面积58297.34平方米，以及该部分建筑应分摊的3915.80平方米土地使用权。海泰集团称，此次挂牌转让该部分房产，是集团实现资产增值，进一步盘活资产、调整经营方向的战略性举措。

　　资料显示，2005年年11月1日，津百新厦这部分房产曾被公开拍卖，天津市一房地产企业以33658万元价格成功中标。但是由于种种原因，该部分房产的转让并未真正落实。

　　津百新厦坐落于天津市和平区新华路与多伦道交口处，处于天津市商业的黄金位置，占地面积6500平方米，共39层。总高度140.7米，是一座集购物商场、金融、餐饮、娱乐、宾馆为一体的综合性建筑物。目前除地下部分及地上1-7层已装修并投入使用外，其余各层完成电力安装，内部尚未装修使用。

　　海泰集团于2001年同天津市百货大楼股份有限公司进行了资产置换，由此获取了津百新厦该部分资产的所有权；建筑面积为58297.34平方米及部分设备的所有权，占津百新厦总面积的59.21％。

　　截至2007年末，该项资产评估价值为36372.69万元，转让方挂牌价定在37000万元，溢价1.7%。根据资料，标的房产账面资产总额为32332.48万元，无负债，上年未实现任何收入及亏损。