房地产调控应警惕摇摆立场

　　立场摇摆不定是房地产调控的大忌，“国八条”、“国六条”都曾因此未能达到应有的效果。由于房价远远超过民众的实际购买力，我国能够制约房价上涨的可替代力量薄弱，加之楼市拐点迹象才刚刚出现，必须坚定不移地执行中央的房地产调控政策，促使房价的理性回归。

　　⊙贾图

　　对于房地产是否真的出现了拐点的争论尚未平息，有关房地产调控的方向问题又在慢慢浮出水面。花旗集团最近发表的研究报告称，在美国经济衰退可能拖累内地出口表现的阴影笼罩下，内地未必会推出新一轮打压楼市的调控措施；房地产顾问公司高力国际预期，调控甚至会有所放松，这种调控放松的状态可能会在2008年下半年出现。

　　这种预期得到了个别官员的呼应。建设部一位副部长近日表示，坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。但接下来又说：“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”恰恰是后半句，引起业内关于房地产调控可能松动的猜测。

　　“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”，这种说法公众再熟悉不过了。从2005年3月30日，国务院出台“国八条”至今，每次出台的调控政策刚刚显出效果，就会有个别官员站出来“澄清”，强调中央出台政策的目的，既防止房价过快增长，也防止房价过快下跌。这种貌似中立的观点，实际上等于压缩了人们对未来房价可能下跌空间的预期，最终导致了房价逆调控持续暴涨趋势，而且，这种涨势一发不可收拾，像深圳市的房价在2007年上半年的涨幅就超过了50%。房地产调控任务变得越发艰巨。

　　房地产调控需要有一个明确的方向，左右摇摆的立场必然弱化调控的力量。正因为认识到了这一弊端，从去年下半年开始，中央从收紧信贷和严查土地囤积入手，有的放矢，遏止住了房价快速上涨的势头。但是，距离调控目标仍然有相当大的距离。远远超过民众收入水平的房价仍然成为许多人心中的痛。就连地产商王石也坦言：“很多人都问我现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧……你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会。”

　　支撑房价的基础是民众的实际购买力。当房价远远超出民众实际购买力时，就会引发严重的民生问题。在这种情况下，各级政府官员应该贯彻中央的调控政策，而不应再故伎重演，发出影响调控的论调，化解调控政策。

　　在目前阶段，仍不宜松动房地产调控政策。

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