应对宏调 中华企业30亿配股提速(2)

　　上海房价走势仍难预测

　　由于房价的一路高涨，房地产商似乎成了大家的眼中钉、肉中刺，其实大可不必，这完全是商业行为、市场化的结果，上述地产人士评论道。

　　至于房价未来的走势，中华企业公共部则表示无法预测，也不便评论。

　　一位券商的地产研究员向记者介绍，上海房价目前稍微下跌了些，只不过是成交量大幅萎缩了，而且下降得还挺快，主要是12月份银行贷款没有了，想买也买不了了，特别是第二套住房，因为没有明确的说法。这位研究员认为，成交量的下降不太正常，这反而不好。他看好上海的房价，因为根据上海统计局的数字，今年是上海生育与结婚置房双高峰期，这两个高峰碰在一起，因此他们预测需求很旺盛。目前由于市场上对未来房价走势的纷嚷及政策面的不明朗，购房者观望态度浓厚。

　　上述研究员认为，当前房价走势的萎靡是由于国家政策导致的，这种人为压制房价的措施，很可能导致下半年房价不正常的上涨。

　　深圳一家大型房地产上市公司的高管向记者解释了他们对于房价走势的分析。对于当前全国房价存在下跌的迹象，他们认为房价调整的幅度很难看清楚。因为总体来讲，经济增长、人口红利、城镇化等几个大的因素必然导致这种需求的存在，不太可能有大幅的调整，而是趋于理性，是经过一段时间买和卖的平衡，从而出现一种缓慢增长的态势。根据其对全国房地产供应的研究，供求关系其实还是很悬殊的。因此，中长期看依然是乐观的。

　　拐点何时真正来？

　　至于房价拐点，上述深圳地产人士认为，拐点是指上行坡度太陡的状态下，即增长过快的情况下，房地产业迎来的调整，调整的结果是使这个坡度变缓。包括深圳在内的珠三角市场过去两年涨得过急过多，市场从高位回落很正常，市场进行一定的调整消化对后市的健康发展有好处。对于大多数的房地产公司来说，肯定是希望行业能够有越健康越长远的发展，只有行业健康发展，房地产企业才能健康发展。调整的时间跨度和深度很难量化。从更长一点时间看，各个拐点的连线一定是一条长期上升的趋势线。

　　难怪科中华企业有信心看好做为中国最具活力城市——上海房地产市场的前景。目前该公司房地产开发主要集中在上海及长三角地区。

　　此外，中华企业还有大量上市公司和一些即将上市金融企业的股权。根据中华企业2007年年报披露，公司持有国泰君安证券912万股，持有申银万国证券1689万多股，持有160万股交通银行，持有豫园商城308万股。

　　这些上市企业及金融股权由于是原始投资，成本低廉，极大地增加了中华企业的内在价值。在整个2007年，中华企业就明智地全部或部分售出了由限售股转为可流通股份的交运股份、锌业股份、豫园商城等部分权益，公司的投资收益因而比上年增加了18467万元。中华企业还利用闲置资金申购新股卖出获得投资收益371万多元。