地产大腕纵论楼市拐点

　　一心

　　王石：“拐点”指房价的理性回归

　　2007年楼市惯有的“金九银十”没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长水平的增长，因此宏观调控下疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同于以往，不仅是局限于房地产，而是对整个流动资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。

　　潘石屹：今年土地市场“拐点”将现

　　目前中国的房地产商购买土地，不光是为了建造房子，还囤积土地等待升值。有了大量“土地储备”就可以上市，或在股市上发行新股直接募集资金。这就导致土地市场价格上扬，甚至出现了“面粉贵过面包”的畸形状况。在这种情况下，市场会自动修正这个错误，使土地价格回归到正常水平上来。特别是今年政府将强力控制信贷规模以及限制房地产企业融资，土地市场的拐点一定会出现。

　　冯仑：已到市场结构调整阶段

　　从最近的政策和市场反应来看，房地产业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题，政策方向越来越清晰，把关注点放在地方政府、中央政府自身上，政府开始下力气解决好大部分人群的保障房的问题。