房地产股：新动力赋予新升浪

　　新浪提示：本文属于个股点评栏目，仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，新浪不保证其真实性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

　　近期A股市场宽幅震荡，房地产股本周初成为大盘暴跌的“元凶”之一。但在本周五，房地产股大幅飚升，牵引大盘再度走强。

　　笔者认为房地产股在本周末的崛起，主要是业内人士对未来的调控政策有了新的解读，尤其是在美联储降息75个基点之后。一方面，美元的利率降低，进一步显现出人民币利率的比较优势，热钱的涌入将是相对乐观的预期。另一方面，美联储的降息进一步封闭了我国央行加息的空间，未来的调控政策主要是通过上调存款准备金率来紧缩银根，这对于房地产股来说，是一个利好信息，预示着未来的资金成本上升空间有限。

　　2008年房地产股业绩已相对确定，由于房地产行业的经营特性，2007年销售的房款往往要到下一年方能结转为销售收入，算入净利润。而从2007年三季度季报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股预收账款较为庞大，中航地产、深长城、广宇集团、深振业等地产股的预收账款均超过5亿元以上，其中新城B的预收账款更是高达49.62亿元，此类个股今年的业绩将相对确定增长。

　　房地产股在未来一段较长时间内，或将反复震荡走高，下列两类个股可跟踪。一是获得土地储备能力较强的公司。地产股只有持续获得土地储备，才能开发土地项目，获得利润以及可持续成长的能力。这其实也是万科A、保利地产、招商地产、华侨城、金地集团等优质房地产股获得主流资金青睐的原因。而土地储备的增加也与集团公司注入优质资产存在着极大的联系，具有整体上市预期的地产股也会有不俗的表现，金地集团、中航地产、香江控股、华业地产、亿城地产、苏州高新、广宇发展等地产股也可跟踪。二是从预收账款的角度寻找。公司预收账款越多，未来的主营业务收入就越高。新城B、深振业、大连友谊、深长城、广宇集团、亿城股份、银基发展等预收账款多的地产股可跟踪。渤海投资秦洪