北京存量房挂牌与成交“双降”

　　□本报记者 林喆

　　北京房地产中介行业协会公布的存量房网签数据显示，2007年12月份北京存量房源发布和签约成交呈现“双降”的趋势。其中，12月份全市存量房发布总套数为4027套，环比11月份5065套下降了20.5%，12月存量房网上签约成交套数为3887套，环比11月份的4236套下降了8.2%，同时，根据网上签约的数据可以得出，12月份存量房整体交易市场的“房屋吸纳率”（成交量与发布量之间的比值）达到96.5%。

　　成交环比下降8.2%

　　网签数据显示，12月份网签成交量为3887套，环比11月份下降了8.2%，从面积档位来看，呈现了三大特点。首先，各个面积档位的房源发布、签约成交环比均处在下降的趋势，其中成交的主流面积——100平方米以下的房产签约成交量环比下降了11.5%，比重下降了1.7个百分点；其次，在签约成交量上，以60-80平方米、120-140平方米两个面积档位下降的最为明显，降幅分别为15.5%、10.6%，比重分别下降了1.4、0.2个百分点；第三，面积档位在140平方米以上的存量房签约成交量环比上月上涨了7.8%，比重上涨了1.5%。

　　12月份成交量环比下降最为明显的主要有东城、石景山、门头沟、昌平，环比分别下降了45.4%、28.8%、28%和25.5%，朝阳成交量则上涨17.5%。

　　12月北京二手房市场的行业集中度也在提高。前三家房地产经纪公司房源签约量比重为91.3%，继11月份以来站稳九成的绝对比重。

　　“链家地产”市场研发中心指出，12月份签约成交量和房源发布量环比均出现了不同程度的下降，一方面是因为市场处在相对的"淡季"，去年四季度以来对于房产市场调控政策频出，对房产交易市场形成了一定的压力，另一方面，一、二手房的联动作用，使得房价高企，同时人们的观望情绪蔓延，制约了实际的房产消费能力。

　　低价房受青睐

　　根据中介行业协会公布的网签数据显示，12月份总价在60万元以下、60-90万元之间的房产类型依然是成交的主流类型，占比为86%，虽然这两种房产类型的签约成交量分别下降为9.6%、9.3%，但房屋市场吸纳率却居高不下。

　　其中总价在60万元以上的房屋吸纳率首次达到100%，总价在60-90万元的房屋吸纳率为87.1%，较上个月上涨了12.1%。

　　“链家地产”市场研发中心认为，12月份总价60万元以下房屋吸纳率达到100%，表明60万以下的房产最受关注，刚性的购房需求消化掉以往累积的房源，这部分细分的市场消化程度最好。

　　而总价在120-150万元、150-200万元之间的房产签约成交量环比上个月分别上涨了5%和10.8%。业内专家认为，房贷新政一定程度上推动了大户型二手房的成交，因此12月份高总价的大户型房源保持了稳定的成交量，并出现了一定程度上的上涨。