远东发展拟分拆酒店REIT上市

　　⊙本报记者 杨勣

　　香港地产开发商和酒店运营商远东发展(0035.HK)周二晚间公布，计划通过建立一只房地产投资信托基金(简称REIT)分拆旗下酒店资产。

　　远东发展称，计划分拆旗下共7家香港酒店的业务以REIT形式上市，预期上市集净额约30.29亿港元。远东发展表示，预计向香港酒店REIT注入资产后可获收益12.17亿港元，而预期分拆完成后，公司将持有香港酒店REIT股本50%至75%的权益(假设超额配售权并无行使)或42.5%至71.3%的权益(假设超额配售权已获悉数行使)。远东发展表示，有关分拆将有助提升公司资产净值，但该REIT的发行需要获得2月4日举行的股东大会的批准。德意志银行和汇丰控股将担任该REIT发行的经办人。

　　公告显示，远东发展香港酒店REIT包括湾仔丽都酒店、丽悦酒店、中环兰桂坊酒店、中环丽栢酒店、荃湾远东帝豪酒店、大角咀帝豪奥运酒店、油麻地帝豪海景酒店，客房数目共1549间，建筑楼面面积共48.64万平方英尺，平均入住率为89%。上述酒店资产截至去年3月底的年度盈利为8700万港元，收入为2.97亿港元；截至去年9月的中期盈利为2600万港元。远东发展还表示，这只拟定的REIT将拥有再收购该公司旗下5家位于香港和内地的酒店的选择权。

　　由于市场环境不佳，远东发展的酒店REIT发行计划自2006年8月以来一直被搁置。远东发展主席邱达昌表示，此次分拆酒店业务上市，希望能扭转以往房产信托基金不受欢迎的局面。据了解，酒店REIT除了要满足投资者基本的租金收入外，还要为其提供潜在的上涨空间。