北京二手房价去年涨三成

　　□本报记者 林喆

　　北京房产研究机构我爱我家市场战略研究中心日前公布的数据显示，2007年，北京市二手房市场交易总量为85503套，同比上升11.81%；二手房整体交易均价为9379元/平方米，涨幅高达30.55%。其中，城八区的二手房销售均价达10679元/平方米，同比上涨32.77%；远郊区县二手房销售均价为6457元/平方米，同比涨幅为29%。

　　市场热点向郊区转移

　　统计数据显示：2007年北京城八区的交易比重占总体成交量的57.33%，同比去年下降了7.33%，而与此同时远郊区县的交易比重则扩大到了42.67%。另外，从各行政区的交易量细分排名来看，城八区交易最活跃的三个区域依次为朝阳、海淀、丰台，其交易比重分别占到了整体交易量的23.6%、11.89%和13.69%，而远郊区县交易量前三甲区域则分别为昌平、通州以及大兴，其交易比重依次达到总交易量的8.94%、7.68%和5.92%。

　　从2007年房地产市场数据看，二手房交易范围正在逐步发生空间上的“位移”，交易热点渐渐外延。业内专家认为，造成这一现象的原因不仅在于城八区内可售房源价格因素的影响，更重要的是得益于政府大力推行的城市多中心发展策略，此举为缓解中心城区的交通压力、改善人们的居住环境以及产业结构调整起到了良好的示范性作用。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，北京的轨道交通建设规模扩张迅速。特别是贯穿南北的5号线开通，打破了以往南北城的相对封闭状态，使远郊区县的昌平和长期处于价格洼地的丰台二手房交易放量。在轨道交通以及政策性扶持的影响下，郊区的区位优势正在日渐凸显。

　　另外，《北京十一个新城规划（2005-2020）》方案的正式批复，以通州、顺义和亦庄为代表的十一个区县被确立为北京市十一五规划重点建设的“新城”，可以预见，未来这些区域内经济将跳跃式增长，市政交通、相关配套以及居住环境等方面将得到很大改善，由此也将在很大程度上影响人们的购房需求。

　　中小户型受青睐

　　房型格局合理的二居室一直以来都是消费者首选的户型；我爱我家2007年的成交居室数据显示，二居室成交比重达53.17%。从成交面积看，90平米以下的中小户型交投两旺，占总体成交比重的69.99%；成交量同比上涨17.23%。从交易价格看，总价在60万元以下的二手房源占总体交易量的46.17%，60-90万房源占总体交易量的13.85%，90万以内二手房成交量同比上升14.6%；

　　我爱我家市场研究中心有关专家分析，90平米以下的中小户型房源成交量的快速提升，在一定程度上反映了购房者关注视角的转变，以往“求大”、宽敞舒适的购房目标正在为交通便捷、配套齐全、经济实用的目标所取代，因此导致了城区内中小户型成交的迅速升温。这从另一个侧面也佐证了“90平米/70%”政策调控所带来的积极影响。

　　业内专家认为，在总体交易价格高企的大背景下，北京二手房市场购买客群的年轻化趋势也为小户型房源的走俏奠定了较为坚实的基础。未来一段时期内，消费者对于中小户型房源的购买力将有增无减。

　　■ 市场了望