深圳二手房市场价跌量升

　　□本报记者 陈劲 深圳报道

　　深圳市规划国土房产信息中心日前发布的深圳市三级市场2007年12月度数据显示，深圳二手楼价跌量升的格局未变。

　　二手房价环比跌1.9%

　　该中心监测数据显示，2007年12月份深圳二手住宅的挂牌均价为13135元/平方米，环比下跌1.9％。而11月份深圳二手住宅的挂牌均价为13388元/平方米，已经较10月份环比下跌了2.0％。

　　具体来看，深圳六个行政区中福田区和盐田区12月的挂牌均价有小幅的上涨，环比分别上涨1.1％和1.5％，挂牌均价分别为16566元/平方米和14786元/平方米。其余四区12月的挂牌均价则继续小幅下跌。其中跌幅最大的是罗湖区，环比下跌4.3％，挂牌均价跌破12000元/平方米。南山区和宝安区的跌幅也分别达到3.1％和3.6％。其中南山区的挂牌均价跌破15000元/平方米，宝安区的挂牌均价跌破10000元/平方米。龙岗区的跌幅相对较小，环比下跌2.3％，挂牌均价为8114元/平方米。

　　深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦指出，岁末的二手楼市继续降温，观望依旧。由于2007年6次加息后的新利率已经开始执行，存货较多的炒家将面临较大的还贷压力。因此，市场上存在不少降价幅度较大的房源，二手房价的持续下降反过来加重市场的观望情绪，市场有价无市，中介行业的生存压力继续增大。

　　成交面积环比增27.3％

　　根据统计数据，12月份深圳二手商品房的成交面积为475132.31平方米，比上月增加10万多平方米，增幅为27.3％。而11月份深圳二手商品房的成交面积为373290.3平方米，比10月份增加9万多平方米，增幅为33.2％。

　　吴上锦指出，随着二手楼市的价格回落，成交量继续回升，但与高峰期相比，成交量仍然处于低位。

　　具体来看，12月深圳二手楼成交面积的回升，主要是南山区和龙岗区的贡献。随着价格的回落，这两个区的成交面积成倍增加，成交面积分别为13.8万平方米和14.4万平方米，环比分别增加143.7％和92.8％。南山区和龙岗区的成交面积之和就已经占到全市总成交面积的60％。其余四区的成交面积则都有较大幅度的减少。其中，盐田区12月的成交面积只有2400平方米左右，约相当于11月的一半，福田区和宝安区的成交面积环比也有超过20％的减幅，分别为7.2万平方米和5.0万平方米，罗湖区环比也减少15.4％，成交面积为6.8万平方米。

　　去年12月份深圳二手楼的成交面积增长了27.3％，但成交套数却减少8.2％。这说明12月成交的物业中是以中大户型为主。从各行政区来看，除福田区外，其余五区12月都以中大户型交易为主。其中，又以南山区和龙岗区表现的更为明显。南山区的成交面积较11月增加了一倍多，成交套数却和11月一样，龙岗区12月的成交面积也增加将近一倍，但成交套数却减少20％。罗湖区、盐田区、宝安区出现了类似的情况。福田区12月的成交面积大幅减少，成交套数却有小幅的增加，说明福田区12月成交的物业中，户均面积要小于11月。