商业银行恢复放贷上海楼市清冷依旧

　　证券时报记者 张若斌

　　本报讯 自去年12月中旬第二套房贷款细则出台，上海购房者一直保持谨慎入市的态度，二手房交易清淡。在今年商业银行恢复放款之后，这一现象依然没有改观，成交量持续下降。

　　自去年9月底第二套房贷款政策出台以来，上海二手房成交量有所下降，但成交价格未出现个别买家预期中的大幅下降。两个月后，更多的购房者加入观望行列，期盼房价有所下降，甚至大幅下降。从官方发布的数据看，2007年10月存量房165万平方米，11月164万平方米。到12月底，各中介普遍感觉成交量继续下探，幅度在20％以内。而今年以来，交易量依然没有恢复。

　　此外，前一段时期股票市场的低迷走势，造成部分买家资金紧缩，间接导致二手房成交量下滑。上海中原研究咨询部经理马冀认为，股市与楼市的互动作用将有所减弱，政策对楼市的影响将越来越强。部分投资者和多次置业者会暂时放缓买房计划，保持观望，原因在于政策的影响力存在惯性。