房地产投资别踩红线

　　国家建设部9日发布通告称，全国共查处房地产领域违法违规案件9029起，通报违法违规典型案件1788起

　　日前，由国家建设部发布的通告称，自2007年3月建设部等八部门联合开展房地产市场秩序专项整治以来，截至目前，全国共查处房地产领域违法违规案件9029起，通报违法违规典型案件1788起。而成都的龚先生在投资房地产时遭遇的欺诈事件只是其一个缩影。这些都在提醒投资者，在“淘金”房地产时莫忘投资风险。

　　九千案件凸显房市风险

　　国家建设部发布的通告称，全国查处房地产领域违法违规案件9029起中，直接涉及投资者利益的有房地产开发商未取得建设工程规划许可证进行建设，或违反建设工程规划许可规定进行建设；未取得施工许可证或者开工报告擅自施工；不符合商品房预售条件，向买受人收取预订款或预售商品房；未取得预售许可发布预售广告，或发布的房地产广告不真实、不准确，欺骗和误导公众；还有未按规定组织竣工验收并擅自交付使用。

　　记者在采访中也了解到，目前，房地产市场上确实存在形形色色的欺诈现象。龚先生在成都某楼盘按揭了一套住宅，这个楼盘的开发商在发布的广告中称，层高将近3米，而他入住时才发现，层高只有2.8米。长期从事律师工作的他，打算要把这家房地产开发商告上法庭，要求退房或者赔偿他的经济损失。

　　过去，不少人认为，出现欺诈事件主要出现在小的开发商身上，但近日有媒体报道称，就连在香港上市的一家地产公司也涉嫌利用房地产广告进行欺诈。

　　这家公司在广东省中山市郊区火炬开发区开发房地产。其后在媒体上大量登广告，所指凯茵新城位于城区东区长江风景区内；同时，这家公司发给购房者的大量楼盘介绍资料、信函、甚至部分预售合同、销售合同均标示凯茵新城楼盘在城区东区，以至同期的相关媒体报道、网站报道均显示凯茵新城是城区东区的楼盘。

　　在凯茵新城部分业主开始办理房地产证及办理户口迁移时，相关政府机构资料显示凯茵新城位处中山市郊区火炬开发区宫花村，引发业主同这家庭房地产公司的争议；一年多的沟通协调失败后最终形成长期的集体诉讼。

　　“看来，国家建设部发布的通告是有的放矢啊！”成都一位房地产业内人士说，“一颗耗子屎坏了一锅汤，虽然这样的不法开发商只是少数，但他们的不法行为，却给这个行业脸面上抹了黑。”因此，他表示坚决支持国家对这些开发商的不法行为进行打击。

　　投资房地产要多个“心眼”

　　房地产投资专家杨继瑞称，房地产投资风险是指房地产投资环境的变化或者投资水平的差异形成的未来收益的不确定性。一般性投资环境的变化是不可逆转的，它直接关系到经济和市场的发育与完善程度，由此而引起的风险也就不可避免。

　　“当然，不同类型、不同地点的房地产，其投资风险大小不一样。”杨继瑞说，一般而言，房产投资比地产投资的商业风险要小，因为房产比地产转手要容易一些，房产比地产更容易获得收益；投资普通住宅的商业风险比投资高档旅馆的商业风险要小，因为前者功能灵活且需求量相对稳定，而后者功能单一且需求量波动较大。

　　此外，房地产的房型设计和装修也直接影响着未来的收益状况。户型设计是房地产建筑设计的重点，它不仅要满足功能要求，还要符合时尚和人体工程的需要。其方案是一个优化的方案，能提供高效率的空间供人们使用。否则，投资风险将会加大。

　　老周在成都市中心买了一间产权式酒店，现在的年收益水平只有8%，而他在成都东郊买下的一套二手房，目前的年收益水平却达到了10%左右。两相比较，一直以来被人们认为是赚钱项目的商铺、产权式酒店却并没有达到投资者的预期效果。特别是在目前股票、基金投资收益高企，银行存款利率进入上升通道的情况下，投资房地产还得更要多个“心眼”。

　　除了上述风险外，还需要对房地产开发商的道德风险给予防范。这些道德风险包括房地产开发商未取得规划许可擅自进行建设而使投资者利益受损。例如，政府规划部门不允许在这个开发项目中兼容商业地产，而开发商却擅自搞了一些商铺出售。

　　如果你购买了这样的商铺，就有可能使你的“钞票”打了“水漂”；还有一些开发商将不符合预售条件的商品房，向买受人收取预订款或预售商品房；未取得预售许可发布预售广告，或发布的房地产广告不真实、不准确，欺骗和误导公众；还有未按规定组织竣工验收并擅自交付使用……

　　物业税成房地产利剑

　　“长期向好的基本格局没有改变。”某券商房地产行业分析师称，GDP持续高速增长、个人财富不断增加、、城市化加速、温和通货膨胀预期、婴儿潮来临等长期支撑房地产市场的宏观环境和格局仍然没有改变。

　　据测算，房地产业与多个产业存在直接与间接的联系，具体来讲，房地产业的发展可以直接带动建筑业、钢铁、水泥、木材、化工等建材业发展，带动配套设施、公共服务设施和整个城市建设的发展，间接带动装修业、消费品工业和商业、文化教育的发展，其产前、产中、产后带动的相关产业多达50多个产业部门、几百种产品和服务。因此，相信国家进行宏观调控是为了房地产业获得持续、健康的发展，而不是将其“卡死”。

　　不过，另有专家认为，房地产投资者头上最大的一把剑不是目前的宏观调控措施，而是正在进行准备开征的物业税。因为它不是一次性，而是一年一次地征收，只要你的房地产业项目存在就得将物业税一直缴纳下去。本报记者 杨成万