房企融资或许重新开闸

　　本报讯 房地产企业通过资本市场融资的闸门或将重新打开。昨天，合肥城建公布了首发A股招股意向书；当天，金融街也披露，该公司不超过3亿股A股的增发申请已获得证监会核准，并公布了招股意向书。

　　这是自去年下半年以来，首次有望成功IPO以及进行增发的两家房地产企业，这也将给目前普遍陷入融资困境的房地产公司带来福音。

　　据了解，目前已有14家房地产上市公司提出定向增发方案，但尚未获得证监会核准。而与此同时，去年下半年以来，没有一家房地产企业的新股发行申请获批。

　　业内人士分析称，在从紧的货币政策下，通过资本市场融资无疑是房地产企业获得长期发展资金的一个重要渠道。但受制于当前房地产市场的困境，以及政府对房价以及调控思路上的分歧，从紧控制房地产上市公司融资实属无奈之举，也颇多争议。

　　目前，无论是《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的出台，还是今年货币政策由原来的“适度从紧”转为“从紧”等变化，均对房地产开发商的资金链造成了相当大的压力。最近各地土地拍卖市场遇冷就是最直接的体现。

　　目前看来，调控影响立竿见影。在各种紧缩政策出台后，万科集团董事长王石坦陈，在部分地区房价已经出现拐点，并宣布万科在全国范围内降低楼价。而与此同时，由于对房价下跌的心理预期，目前全国楼市成交也十分萎靡。

　　房价大面积下跌有可能引发房地产业的萧条，而考虑到房地产与金融的关系紧密交融，并有美国次级债危机和历史经验为鉴，管理层不会允许这样的情形在我国出现。鉴于此，在收紧银行贷款的情况下，放开资本市场融资渠道有其道理。这样一方面可以保证地产行业龙头公司资金不会出现周转不灵，另一方面也会加速大企业对小公司进行整合，从而利于整个行业健康发展。 全景