金融街 ： 商务地产龙头 发展后劲十足

　　在北京西二环阜成门至复兴门内侧，占地约一平方公里的金融街核心区开发建设工作即将圆满完成。届时，一个气势宏大、建筑精致、环境优美、交通快捷、生机勃勃的现代化城市新区将屹立在此。一个资金密集、市场活跃、资讯发达、配套齐全、服务完善的国家级金融管理中心已经完美呈现，并正在向国际化金融中心快速发展。而这些均得益于北京金融街区域的独家开发商，金融街控股股份有限公司的精耕细作。

　　一、清晰的战略定位是公司持续稳定发展的保障

　　金融街控股依托自身的品牌、管理、人才等众多优势，不断拓展以房地产开发和物业出租经营为核心的主营业务，取得了优异业绩。同时，该公司管理层未雨绸缪，已经制定出适合自身特点的持续发展战略，即“立足北京，面向全国重点城市和地区，以商务地产为主导，适当持有优质物业出租经营，以快速销售型项目为补充，实现公司的稳定持续的增长”。

　　目前，金融街控股已经进入北京、天津、重庆、南昌和惠州五个城市，跨区域发展的战略格局基本形成，正逐步发展成为中国最具价值的商务地产综合发展商。2007年，北京金融街中心区自持物业全面开业，金融街购物中心在开业之初就完成了100%的招商工作，标志着该公司制定的“以商务地产为主导，适当持有优质物业出租经营”发展战略取得了重大的阶段性成果，标志着该公司在国内同行业企业中走在了前列。

　　二、独特的经营模式使得公司受宏观政策调控影响相对较小

　　近期政府的宏观调控主要以住宅为主要对象，相比而言，商务地产，尤其是高端的商务地产受到的影响有限，因此，该公司以商务地产为主的经营模式，成为政府宏观调控的“避风港”。北京金融街区域早已成为对中国金融业最具影响力的区域。作为金融街区域的整体开发商，金融街控股不断升级经营模式，从土地开发到房产开发再到物业租赁经营，而其开发的产品更是包括写字楼、会展中心、酒店、商场、餐饮等多种形式。因此，该公司积累了众多类型产品的开发和规划设计经验，形成均衡的综合开发能力；并且也培养锻炼起来一支业务能力强、综合素质高、团结进取的专业团队。目前，金融街控股已经成为国内商业地产开发的龙头企业。同时，由于该公司从事的商务地产开发和物业租赁经营业务与中国总体经济发展形势息息相关，因此受房地产宏观调控政策影响较小。

　　三、以商务地产为核心的区域开发更大程度地提升了项目的整体收益水平

　　从一个城市的总体发展来看，每块土地都承载着相应的城市功能。该公司建的不只是房子，而是“城市”。以北京金融街区域为例，该公司将产业发展与城市改造结合起来，通过金融产业的聚集和发展，促进城市的开发，增强城市功能，提升区域地位，并赋予区域持久的生命力。1994年北京金融街区域开发起步伊始，就确立了建设国家级金融管理中心的发展目标，决心将此区域建设成为功能完善、设施先进、配套齐全、服务优良、国际一流的金融商务区。城市改造与产业结合不仅实现区域土地开发价值的最大化，同时也使该公司得到快速发展。北京金融街区域凭借准确定位和突出特色迅速成为国内外银行、保险、证券等知名金融企业争相入住的宝地。

　　四、高品质物业确保公司获取稳定长期收益且享受资产价值重估的增值

　　该公司目前已经开业和正在建设的持有型物业主要集中在北京、天津、惠州，未来仍将继续持有区域性中心城市黄金地段的标志性建筑，产品价值高，未来收益及资产增值明显。

　　该公司自持物业区位优势明显，随着人民币升值进程的加快以及中国经济的持续快速增长，这些物业未来的价值有望得到大幅提升。考虑到该公司已持有和将销售的物业，均为区域核心城市黄金地段的高端商务地产，其租金和销售价格的未来上涨空间较大。该公司的未来业绩不仅很少受到宏观调控影响，相反还有较大的增长空间。

　　五、完善的公司治理

　　该公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关规章、规范的要求，完善法人治理结构，建立现代企业制度，规范公司运作，不仅在资本市场上树立了良好的品牌形象，得到监管机构的认可，也提升了其核心竞争能力，促进了业务的快速发展和治理水平不断提高，该公司的可持续发展得到保障。

　　该公司一贯高度重视公司治理、内部控制水平，由董事长亲自领导成立内部控制项目工作组，聘请专业咨询公司对公司的内部控制体系进行梳理，按照深交所内部控制指引的要求并参照国际上普遍采用的COSO模型，制定了内控项目实施方案，从公司治理、内部控制、风险管理、组织管理、流程再造五个方面审视和完善公司的内部控制体系。完善的内部控制机制，为该公司战略的最终实现和可持续发展奠定良好的基础。

　　承担着北京金融街区域开发的总体规划、土地开发、房产开发、物业出租和综合管理任务的金融街控股股份有限公司，是伴随着金融街区域建设的不断推进、伴随着金融街商务功能的日益完善，而一天天成长壮大起来的。在为区域经济发展做出巨大贡献的同时，金融街控股实现了跨越式发展。历经十几年的成长，金融街控股已经从成立之初白手起家的一个小型房地产企业发展到今天具有一级开发资质，市值约300亿元，总资产约140亿元，净资产约45亿元，年收入超过35亿元，上缴税收超过3.6亿元的优秀房地产企业。该公司品牌价值在商务地产开发领域居于领先地位，综合实力位居深沪两市房地产上市公司前列的大型房地产开发公司。我们相信该公司将通过稳健发展，不断创新，以优良的业绩回报股东、服务社会，保持公司诚信负责的良好企业形象。作为目前国内商务地产的龙头企业，相信金融街控股一定会给投资者带来满意的回报。（CIS）