调控不改公司拿地 储地的积极性有增无减

　　□晨报记者 苗夏丽

　　尽管政策对房产行业调控没有放松的痕迹，但近期上市公司“圈地”的动作仍表现频频。据不完全统计，2007年12月最后的10天里就有5家公司拿到合计100多万平方米的土地，合计使用的资金达45亿元。市场分析师表示，城市化和人口红利使得我国对房地产需求保持持续性旺盛，宏观调控可能会引起短期波动，但不改我国房地产业长期周期景气度。

　　从上市公司的公告来看，2007年12月28日苏州高新、天鸿宝业、亿城股份以及界龙实业在扬州、苏州等地竞得大片地块。其中天鸿宝业就在其公告中表示，公司全资子公司城开集团在去年12月28日的苏州国有建设用地使用权拍卖会上，以16.827亿元竞得苏州三个地块，以4.15亿元、7亿元以及5.68亿元分别获得9.04万平方米、11.33万平方米以及12.62万平方米的地块，这些地块用途多为商业和居住。同时行业龙头之一的保利地产也频频在广州、天津等地拿地，上市公司储地的积极性有增无减。

　　南京证券的行业分析师包晓霞表示，土地储备是房地产开发商生存的根源，由于土地供应限制，地价在行业竞争时不断上涨，增加土地储备是房地产公司锁定成本、增强后续发展能力的重要竞争手段。国都证券房地产分析师邹文军也表示，房产行业景气度不减，这在一定程度支撑上市公司竞相购地。他认为土地和房地产价格将保持上涨态势，但增速趋缓，2008年年初可能就是建仓房地产股的良好时机。