高力国际：前期开工量不足,沪新增房源供应有限

财华社深圳新闻中心
 据《每日经济新闻》报道，因前期开工量的相对不足，所产生的房源新增供应量有限，这种滞后效应将在2008年产生，国际五大行之一的高力国际(Colliers International Ltd.) 7日发布报告称。
 “为了控制快速上涨的房产价格，政府在2008年可能会出台出乎市场意料的严格政策，以此来抑制适应性预期。同时，投资市场环境可能会更加趋紧，而海外投资者往往更容易受到这些政策变化的影响。”高力国际华东地区董事总经理翁琳如此评论，“虽然政府之前实施了一系列调控措施，但房产价格仍屡创新高，因此2008年政策动向仍存著一些不确定因素”。
 高端市场仍然是租金和市价上涨的原动力。整体高端住宅租赁市场租金保持上涨之势，达到171.2元人民币/平方米/月。高端住宅物业价格比上年上涨6.5%，达到35800元人民币/平方米。
 高力国际报告称，本地居民收入增长及改善型需求上升，仍将推动上海住宅市场。同时，由于前期开工量不足的滞后效应将在今年产生，从而导致新增供应量有限。高端市场受到流动性过剩、外籍人口持续流入，及本地企业主、专业人士数量增长等因素影响，仍将维持较好的表现。由于政府调控与贷款利率的上升，预计2008年高端住宅物业价格涨幅相对较温和。
 对于投资市场，报告称，物业投资市场在2008年预计保持平稳，但政策风险仍可能是最大的风险因素。