90平方米租金回报率6.2%

　　文/图/表 记者林琳

　　白云区又一居一套90平方米物业，放盘价63万元。目前该套2楼房产还带一个不到10平方米的平台，租金可以达到3500元/月，租金回报率可达到6.2%。

　　对于自住用家来说，可能要投入至少2万元左右的装修费用。

　　近日，白云区又一居推出一套90平方米的物业，放盘价为63万元，均价为7000元/平方米，比市场价7500元/平方米低500元/平方米。据了解，目前该套2楼房产还带一个不到10平方米的平台，适合一家大小租住，租金可以达到3500元/月，租金回报率可达到6.2%。

　　或投入2万元装修费

　　记者在现场看到，该物业位于又一居大门左侧两栋1期物业的2层，虽然看似在又一居小区外，但据说未来将在2栋楼宇外加建一扇门，而目前有保安日夜值班。从物业内部看，早期曾有较豪华装修，但由于时间较远，装修和家具稍为陈旧，也有部分木板底部需要整修。虽然该套物业只为90平方米，但间隔合理，且有一个10平方米左右的阳台，给人较为宽敞的感觉。对于投资者来说，物业可能无需太多装修即可租赁使用，但对于自住用家来说，可能要投入至少2万元左右的装修费用。

　　据中原地产机场西经理谢庆想介绍，目前又一居市场均价为7500元/平方米左右，该套物业比市场价偏低，除了因为采光较差，又是楼梯楼外，实是因为业主急需资金周转而低价放出。他认为，又一居附近少有这种大型小区，且周边生活设施齐全，是周边较适合居住生活的地段。

　　专业市场人员是主要租客

　　因为附近的桂花岗一带少有小区，且楼价比又一居一带更高，因此桂花岗附近云集的多个鞋城、服装城、皮具城等专业市场的老板或员工都喜欢选择又一居居住，又一居周边还是韩国人、潮州人较集中居住的地段。

　　由于租赁需求大，又一居附近的租赁情况活跃且租金水平颇高，租金水平甚至高于天河中心地段。业内人士，近期成交的附近单体楼一套80平方米的物业，租金为1800元/月；1房1厅的50平方米电梯物业租金已经可以高达2500元/月；而又一居目前部分2房1厅单位租金为2600元/月左右（楼梯楼）。他认为，根据成交案例，本次放出的笋盘租金可以达到3600元/月。按3600元/月的租金回报率计算，该笋盘的年租金回报率可达到6.2%。