上海江苏饭店“国资退出”

　　□本报记者 林喆

　　实习记者 张勤峰

　　日前，江苏省产权交易所的挂牌信息显示，江苏省国信资产管理集团有限公司和江苏盐阜公路运输集团有限公司拟联合转让所持上海江苏饭店100%的产权，江苏产交所负责该项目的谈经理表示，国信集团持有上海江苏饭店82.5%的股权，在本次产权中占据主导地位；其出让目的是实现国有资产从一般性竞争领域的优化退出，促进国有资本优化配置，并希望引入优秀的经营管理团队，提高资产的运营效率。

　　此前，通过在江苏省产权交易市场公开挂牌，国信集团和江苏省旅游局曾顺利转让南京中心大酒店、江苏南京饭店以及江苏全福宾馆的整体国有产权，形成了较为成熟的运作模式。

　　谈经理介绍，本次整体产权转让是收回投资和实现债权同步进行，转让方要求相关投资者在受让上海江苏饭店整体产权的同时，向上海江苏饭店提供资金，用于偿付上海江苏饭店所欠国信集团和盐阜集团的全部债务。

　　本次上海江苏饭店整体产权转让的参考价定为10028万元人民币。截至2007年6月30日，上海江苏饭店欠国信集团本金1500万元，利息666.05万元；欠盐阜集团本息1783.51万元；受让方将一并清偿。另外，上海江苏饭店向中信银行南京分行营业部借款人民币1300万元，由国信集团担保。受让方在收购上海江苏饭店的同时直接代上海江苏饭店偿还或转担保。

　　资料显示，上海江苏饭店实际持有人国信集团和盐阜集团各占有其82.5%和17.5%的产权。饭店的经营范围涵盖了住宿，餐饮，客运服务，酒店管理以及相关配套服务。酒店位于上海市普陀区武宁路，交通便利，位置优越，拥有建筑面积20198.18平方米，土地使用面积约3280平方米，具有较高的市场价值。根据相关资产评估报告，截止到2007年6月30日，饭店经评估后的资产总值为17749.83万元，其中土地资产7457万元；总负债为7721.93万元；所有者权益为10027.90万元。

　　上海江苏饭店1-4层及13-20层已抵押给上海银行白玉支行，上海银行白玉支行已同意对上述抵押予以展期。除此之外，饭店并无诉讼、对外担保和其他抵押等可能导致净资产发生重大变化的或有事项。