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外资基金:楼市将触底反弹 伺机回流抄底

http://www.sina.com.cn 2008年01月06日 11:17 中国证券网

  处于高速成长期的中国楼市“百折不回”,机会太多、回报太丰,让老外们很难不动心,而且本土开发商对资金的饥渴显然有增无减,“里应外合”的冲动更无从抑止。相信围绕海外热钱的“渗透与反渗透”之争,仍然是2008年中国政府有关部门的重要课题。

  “我们估计中国房地产市场将在2008年1月份基本见底,一季度将可以实现反弹。”某老牌外资基金深圳代表处一位不愿具名的负责人日前对记者表示。

  据其透露,他们目前正在珠三 角主要城市物色商铺资源作为储备,等待时机入市抄底。但他拒绝谈及计划中的具体投资金额。

  这位负责人称,2007年上半年该基金还在操作一些项目投资,年中前后,美国总部下发通知,其房地产基金暂停了对中国房地产市场的投资,相信主要是受到中国政府宏观调控影响,有意规避政策风险。

  2007年3月,商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》,严格限制外商投资房地产,已给外资基金出示“黄牌”。9月27日,央行、银监会共同发布通知,提高贷款购买第二套或以上住房人士的最低首付款比例至四成,此后深圳等一线城市房价开始跳水。

  “当房价与原水平相比下降3成左右时,将对金融体系造成打击,因为银行贷款通常是7成。”上述外资基金代表称,“目前深圳房价普遍下降已达2成,所以我们相信是反弹的时候了。”

  除了对房价走势的预判外,这位负责人还表示,2008年一季度美国次级债造成的影响可能告一段落,这将有助于国内房企继续到海外融资,一定程度上缓解国内房地产市场的低迷状况。

  “2007年上半年楼市形势大好的时候,有国内地产商通过我们的支持建立海外基金进行融资。”他透露说。照他的说法,此类融资所需条件是地产商手头持有不错的项目,以此向国外投资者进行私募,再将募集资金投资于国内开发,地产商的融资成本大约是实际融资额的1%。

  但在美国次级债危机及国内宏观调控的双重冲击下,2007年下半年此类融资行动全面受阻。例如一家北京房地产公司已通过此种方式融资人民币2亿元,但一时间找不到合适的托管银行,导致钱一直无法动用。不过据说2008年1月份后,这种情况将有所改观,国内地产商的资金困难状况也有望好转。

  尽管审慎乐观,上述外资基金代表还是担心,虽然海外投资者长期看好中国房地产市场,但短期内对宏观调控的风向和力度仍有疑虑,“私募基金融资的难度,将比2007年上半年要大”。

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