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升值加速 地产股王者归来http://www.sina.com.cn 2008年01月05日 04:44 东方早报
联合证券 肖华 地产板块经历了前期的大幅调整后,正逐渐走出低位徘徊状态,进入新一轮的上升趋势。面对2008年的行业发展环境,综合考虑宏观调控的因素,我们认为,房地产板块仍会走出一波上涨的行情。 地产股再吹暖风 在一举突破7.30心理大关之后,人民币3日又接连突破7.29和7.28两大关口。由于市场预期美联储将进一步降息,导致美元大幅下挫,从而带动了人民币的再次飙升,市场预计,本轮人民币的加速升值可以一直冲到7.25。 而房地产行业是人民币升值的直接受益者。在人民币持续升值下,投资地产的潜在需求将会长期存在,从而获取双重投资收益。具体表现在: 首先,境外大量资金通过正式及非正式渠道涌入境内,投资高档商业物业及高档商品住宅,这些“热钱”已构成国内高端物业价格居高不下的有力支撑。 其次,由于GDP的高速增长、我国人口基数大、国内投资渠道相对狭窄等原因,地产作为投资品种的属性,已被国内居民认可,人们将会日益看好房地产作为保值增值资产的良好属性。预计居民的自住需求、改善需求将会稳步增长,而投资需求将可能快速增长,从而成为支持房价长期走强的主要动力。 二线城市地产业绩可期 前期影响地产股走强的最主要因素应属宏观调控,加息政策频传导致地产股应声回落。 进入2008年,在国际经济形势逆转的背景下,中国面临的可能不是升息压力,而是降息压力与汇率升值压力,央行今年将通过加息、汇率升值与数量调控进行货币紧缩,加息将是货币市场的点缀,而不是货币市场的重头戏,因此近期央行大幅加息的可能性几乎为零。这对于地产行业来说,无疑是利好消息。 政策面的环境转暖为地产业的继续发展拓宽了空间。其中,二线城市地产股的表现更值得期待。这是因为: 首先,二线核心城市目前房价相对较低,未来房价仍有比较大的上涨空间,此类个股的业绩提升幅度较之一线城市地产股来讲,空间更大。 其次,政策面对于地产行业的调控也多集中于北京、上海等一线城市。二线城市的政策调控压力相对较小。在二级市场上,对于二线城市地产股的青睐度有望提升。 地产股年报行情展开 2007年年报不久即将公布。沪深两市截至昨日已有618家公司披露2007年全年业绩预测,根据Wind资讯提供的统计数据,其中375家公司业绩出现增长,占到目前已预告业绩公司的60%。在预增幅度上,七成业绩预增公司的利润增幅在五成以上,而2006年全年上市公司盈利的同比增长为46.8%。 从行业分布来看,2007年中屡遇调控政策,股价跌宕起伏的地产行业仍然是全部上市公司中业绩较优的板块。在业绩预告公司数量超过20家的行业中,房地产公司预增或预盈比例达到95%,在这些预增预盈的房地产公司中,二线城市地产股极有可能超出预期,交出更加亮丽的年报。 ◇实战出击 银基发展(000511) 沈阳地王 攀升在即 银基发展拥有的土地中,40万平方米是2000年利用增发募集资金进行土地整理得到的,26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元,总计成本3.9亿元;因拥有巨量土地储备,公司在沈阳地区享有“地王”的美誉,也是区域地产龙头之一。现在沈阳的房价在全国同等城市中处于低位,今后必定会因为众多因素的影响而持续攀升,公司作为区域地产龙头,无疑将因此首先获益。 从走势上来看,该股已经连续数日放量上攻,吸引大量资金建仓,可重点关注。联合证券
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