招商地产年底忙“建仓” 在沪购二手项目

　　⊙本报记者 唐文祺

　　年底，招商地产加快了土地储备方面的“建仓”行动。其中，公司在上海的加速拓展尤其引人关注。据上海证券报了解，除日前以3.53亿元收购海德花园60%股权之外，招商地产还在积极筹措收购上海郊区一别墅项目。一贯在长三角地区比较低调的招商地产，此番在二手土地市场另辟蹊径，布局“攻城战略”。

　　从去年起，招商地产的发展策略就明确，要积极致力于在长三角、珠三角以及环渤海区域进行布局。其中，在兵家必争之地的上海，该公司仅有一个项目进入实质性收获期，明显无法满足“胃口”。因此，与其他地产大鳄一样，招商地产也开始转向到二手土地市场发掘机会。

　　在招商地产日前发布的公告中，透露其控股子公司深圳招商房地产有限公司通过股权挂牌转让的方式，以3.53亿元取得了中集集团旗下一项目公司60%股权，从而入主开发上海宝山区一别墅项目。被命名为海德花园的这一项目，总占地面积38.53万平方米，容积率为0.5。除此之外，位于上海郊区的另一低密度社区同样进入招商地产的视线。据悉，该幅地块同样为二手转让项目，原本隶属于当地一中小开发商，但由于资金问题后继乏力，只能采取出让的方式。“收购的可能性很大。”一业内人士告诉记者。

　　招商地产上世纪90年代便已进入上海商用物业市场，曾分别在浦西及浦东的黄金地段建造有两栋标志性写字楼。但此后，招商地产却在上海表现低调，直至松江区别墅社区“依云郡”的推出。“目前招商地产在上海除高档项目外，还有中档项目。”招商地产一人士表示。他所指的中档房产项目，即公司在去年以公开招拍挂方式取得的闵行区颛桥镇194号地块，收购价格5.34亿元。

　　但今年，招商地产频频留意二手土地市场的收购机会。其中，洽谈时间长达数月的海德花园，终于在年底之前正式达成收购。“今年上海的一手土地市场赶在年底之前‘开闸放水’，许多二手土地转让项目又在经历长时间的沟通之后开始确定，由此，房地产上市企业年度报告中的土地储备‘成绩’会更好看些。”一位业内人士表示。

　　此外，今年以来，由于土地开发成本提高、供应量不足等因素，一手土地市场价格随之“飙升”。开发商从公开招拍挂途径中很难顺利竞得意向地块，因此越来越多的房产企业，愿意采取收购项目公司股份或联手开发等形式。如万科接连在上海谈得多幅二手地块，复地则采取与上海万科联手的方式，以24亿元收购地杰国际城后期项目。分析师认为，企业拥有的土地多少决定了其价值认定，土地储备的增加会使上市公司获得市场更大的认可。