财产税改革升温房产话题

　　12月25日，国家税务总局局长肖捷在全国税务工作会议上表示，明年将研究推进以房地产税制为重点的财产税改革，这让有关房地产税，特别是物业税的话题再次成为人们关心的热点话题。

　　房地产税改革重点在保有环节

　　据了解，前一段时间，由于房价上涨过快，给经济发展带来了一系列不良影响，人们期望通过税收工具抑制房价的呼声也愈来愈强烈。当前我国房地产税还存在税收政策不统一，税收结构不合理，房地产流通环节税种多、而在房地产保有环节课税较少等问题，这在一定程度上阻碍了房地产业的发展。要实现促进房地产市场健康、有序发展方面的改革方向，就需要对房地产税制做进一步的调整和改革。

　　据西南财经大学财税学院刘蓉教授介绍，按照我国房地产税制改革的大方向来看，以后房地产税改革重点在保有环节。房地产市场体系包括开发、交易和保有三个环节，从完善房地产税制结构的目标出发，三个环节的税收要合理搭配，并借鉴国际经验，加大保有环节的税收比重。对于记者问到这是否意味着人们常说的物业税会在明年开征，刘蓉教授认为，房地产税制改革涉及的面很广，工作量也很大，具体的实施方法和时间并不好预测。另外，她还告诉记者，物业税主要是香港地区的称法，实际上国家税务总局界定的房地产税含义更广，也更为准确一些。

　　房地产税改革 有可能抑制投机

　　如果以后的房地产税改革着重于加大保有环节的税收比例，那会对未来的房地产市场产生怎样的影响呢？

　　刘蓉教授指出，加大保有环节的税收比例，那就意味着房产开发商和炒房者囤房、炒房的成本就会增加，从这一点来分析，这样的改革有可能进一步抑制在房产领域的投机行为。

　　对于房地产税今后的具体实施办法，有不少市民也谈了自己的看法。市民周先生告诉记者，“我很倾向于只有一套房自住的不收物业税，对于那些有很多房的才收，这样既有利于抑制炒房，也有利于缩小点贫富差距。”市民周女士则表示，希望物业税能像个人所得税一样，划定一些标准，针对拥有不同财富状况的人能有不同的比例。

　　本报记者 曾建波